取消過時限制性措施就是還權于市場
- 發佈時間：2015-12-24 03:11:54 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
本月21日閉幕的中央經濟工作會議對於“化解房地産庫存”提出多項積極舉措，舉措之一是“要取消過時的限制性措施”，這一表述引發輿論關注。
在不少人看來，所謂“過時的限制性措施”是指限購。目前，除三亞和北上廣深之外的城市都已經取消限購，鋻於這五個城市暫時沒有可能取消限購，所以“要取消過時的限制性措施”似乎沒有實際意義。其實，這一表述仍有深意。
我國房地産市場限制性措施，除限購之外還有不少，比如限貸和限售（針對高價樓盤）。另外，過去還出現過限價、限簽等現象；個人出售自有住房時，對個人所得稅方面也有限制。
以上限制性措施，究竟哪些過時需要取消，哪些仍需要保留，需要逐一甄別。所以，下一步很可能圍繞“要取消過時的限制性措施”出臺專門規定。此舉目的在於取消一切限制房地産銷售的措施，給“化解房地産庫存”創造有利的條件和環境。
其實，這一表述還有另一層深意，即還權于市場。眾所週知，各種限制性措施都是行政之手在干預樓市。一旦取消過時的限制性措施，無疑會激發市場活力，讓市場在資源配置中發揮更多作用。
有的限制性措施如限購，存在於某些特殊時段有其必要性，有的限制性措施如限貸也可能長期存在。不過，某些臨時限制性措施長期化有可能會扭曲樓市。因此，“要取消過時的限制性措施”很可能是徹底取消，如此，樓市將會回歸市場調控。
但一些人也會有一種擔憂，一旦樓市回暖，又該拿什麼來抑制房價？雖然完善房地産稅制可以取代限購，但房地産稅法何時出臺仍是未知數。而且，其他過時的限制性措施被取消之後，是否有可能再次恢復？
也就是説，很有必要取消過時的限制性措施，給化解房地産庫存掃清障礙，也讓行政調控逐漸走向市場調控，但也有必要對未來樓市進行週密制度設計，讓中國樓市從行政治理回歸制度治理。
□馮海寧
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