北京土地出讓金首破2000億元
- 發佈時間：2015-12-24 01:32:31 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）年尾將至，北京土地市場又迎來三宗土地拍賣，合計成交價83.5億元。至此，今年北京土地出讓金突破2000億元，刷新歷史最高紀錄。
三四線城市庫存量大，房企全面回歸一二線城市拿地。昨日的土地拍賣現場依舊延續了今年以來的火爆場面。昨日出讓的大興區舊宮鎮地塊、大興區北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊均受到熱捧。在現場競拍前，三宗地均已收到7次以上網上報價。
大興舊宮鎮地塊吸引了7家房企或房企聯合體參與競拍。經過40余輪舉牌，中鐵置業以44.2億元將其收入囊中。“地塊住宅部分樓面價達到了3.6萬元/平方米，未來售價預期將在7萬元/平方米左右。”中原地産首席分析師張大偉説。
生物醫藥基地的兩宗地塊屬性為F3其他類多功能用地，吸引了綠地、萬科、旭輝金地永同昌等8家房企或房企聯合體參與競拍。最終，兩宗地塊都被綠地拿下，成交價分別為19.6億元和19.7億元。
“7月前後，在10多天的時間裏就有8宗大興土地成交，累計總成交額達到110.7億元，大興土地樓面價也一躍上升到了3萬元/平方米。”張大偉認為，出現此現象的原因在於開發商看上了大興的樓市表現，“高去化速度、區域前景良好的規劃，使得開發商不惜代價搶地。”
截至目前，2015年北京土地市場僅剩下一宗位於順義的土地待售。中原地産研究部統計數據顯示，疊加昨日成交的三宗土地，今年共成交106宗土地，低於去年的土地宗數，但土地價格卻超過去年。今年北京土地出讓金累計達到2017.26億元，平均溢價率38.43%，成交樓面均價13731.4元/平方米，均刷新歷史最高紀錄。其中，成交樓面均價超過3萬元/平方米的土地達到26宗。“實際商品房住宅部分平均樓面價已經達到3.8萬元，今年也是北京第一次土地出讓金突破2000億元。”張大偉表示。
對於後市，張大偉表示，“隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。預計2016年房企競爭土地會越來越激烈。”
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