下月起房貸利息能少交一些
- 發佈時間：2015-12-23 13:31:40 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
本報濟南12月21日訊(記者 張頔) 央行今年五次降息，房貸基準利率從6.15%一路降至4.9%，房貸一族的月供壓力得到了一定程度的降低。按照大多數的房貸合同規定，執行利率會在次年，也就是2016年1月份起享受降息帶來的利好。
今年央行分別在3月份、5月份、6月份、8月份和10月份進行了降息，房貸所參照的五年以上貸款基準利率從3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。公積金方面，10月份的降息中個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率從年初的4.25%降到了目前的3.25%。
雖然今年降息的力度挺大，但目前已經享受到降息利好的購房人並不多，因為大部分購房人要按照既定合同延期享受利率調整。記者從省城多家銀行了解到，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是按自然年自動調整，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率；一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息，比如你在今年3月份簽訂的房貸合同，那在明年3月份才會調整利率；一種是次月調息，即在利率調整後的次月便執行新的利率水準。
目前，絕大部分房貸合同採用的是第一種利率調整模式，因此大部分人的月供將從明年1月份開始下降。基準利率減少20%的話，每月能少交多少房貸呢?我們不妨以同一套住房，對五次降息前後所繳納的不同數額的房貸做一個對比。
以購房者貸款50萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，以目前4.9%的基準利率計算，購房者總共需要支出28.5萬元的利息，月供為3272元。如果按照五次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出37萬元的利息，月供為3626元。利率的變化，可以讓這名購房者每月少交354元的房貸。
以往到了年底，由於總體額度的限制，銀行往往會對房貸業務有所限制。而今年的房貸數額雖然在不斷增加，但相比企業貸款來説，銀行對房貸業務更偏愛一些。根據融360的統計，雖然時至年底，但濟南地區的各家銀行對於房貸業務基本沒有調整，大部分銀行仍然延續了此前的優惠政策，基準利率的九五折為主流房貸利率，審批時間大多在五天左右。
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