羊城晚報記者 戴曼曼

　　越到年底，首套房貸的利率折扣越多？此前，羊城晚報記者曾就廣州的首套房貸市場進行調查，發現其折扣創下了近年來的新低。然而這一現象並非廣州獨有，近日，融360發佈的8月全國房貸分析報告顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.15%，創歷史新低。

　　A 7城首套房貸利率低於5%

　　根據融360的數據顯示，今年8月份全國房貸利率優惠幅度逐漸擴大，其中首套房貸利率突破5%的城市就達到了7個，北京和上海兩大一線城市上榜，而珠三角的佛山也名列其中。其中，北京首套房貸利率約為4.87%，上海為4.89%，佛山4.99%。

　　據了解，8月全國首套房優惠利率佔比再創歷史新高，達到56.44%，比上月的50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期，全國優惠利率佔比僅為7.45%，提供優惠利率的銀行數量也從去年同期的28家增長到本月的298家，1年翻了10倍。

　　融360的監測還發現，8月全國提供首套房貸利率折扣的銀行數量基本與上個月持平，為495家，佔比74.81%。其中，首套房貸利率發生變化的銀行多達133家，其中76家銀行利率折扣下調。

　　雖然利率下調的銀行數量遠多於利率上漲的銀行，但從目前全國平均利率來講，仍然只是微降。“這主要的原因是當前受到降息影響，基準利率已經達到歷史低位，銀行能夠提供的優惠幅度有限”，融360分析師呂舒揚表示，如果現在銀行提供8折優惠，實際貸款利率已經相當於4.32%，對於多數銀行來講將面臨資金成本壓力。

　　B 廣州或成9月全國房貸利率最低城市

　　8月的月報中還顯示，當前各地房貸分化加劇，其中四個一線城市中，北京和上海的利率最低，深圳和廣州利率略高，而三四線城市的房貸利率有望在未來進一步下行。

　　昨日，羊城晚報記者從融360處獲得最新的廣州市房貸監測數據顯示，在上周又有3家廣州的銀行下調了首套房貸利率。

　　目前，廣州四大行中除了中行維持9折利率折扣外，包括建行、工行、農行首套房貸利率都在8.8折。而目前已經監測到的數據顯示，廣州市內的23家銀行首套房貸的平均利率已經擊穿了9.2折，約為4.73%。按此測算，如果廣州繼續維持首套房貸利率下調的趨勢，廣州地區有望在9月份成為全國首套房貸利率最低的城市。

　　“近期仍是購房的有利時機”，呂舒揚認為，近期美聯儲推遲了加息，對於國內的利率市場影響也較為有限。而從目前形勢來看，隨著貨幣政策的進一步放鬆，未來不排除更多銀行提供優惠利率，“首套房貸仍然將保持穩中微降的趨勢。”

　　不過，比起首套房貸的變動，當前二套房貸暫無變化，廣州地區當前的二套房貸仍然為首付7成，利率上浮1.1倍起。編輯：鄔嘉宏