蘭州晚報訊（記者王星明）12月21日，易居研究院發佈報告，截至2015年11月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26361萬平方米，環比減少0.9%，同比減少3.5%。目前已經出現了連續4個月庫存規模同比負增長的態勢。而同期蘭州庫存635萬平方米，同比上漲14%，環比上漲1%；與此同時，報告顯示，11月份，蘭州成交量環比上漲35%，存銷比為17個月，繼續下降。

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　　13個城市庫存出現同比增長

　　報告顯示，35個城市中，有13個城市庫存出現了同比增長現象，有22個城市的庫存出現了同比下滑態勢。其中，蘭州庫存635萬平方米，同比上漲14%，環比上漲1%。

　　11月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2028萬平方米，環比增長1.8%，同比減少1.3%。11月份推盤節奏相對10月份略有加快。不過，35個城市月度新增供應量小于新增成交量（其中11月份新增成交量為2260萬平方米，環比增長7.1%，同比增加12.3%）。新增供應小于新增成交，所以促使11月份的庫存出現了下滑。

　　從一、二、三線城市來看，截至2015年11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3559、18544和4257萬平方米，環比增幅分別為-2.7%、-0.8%和0.4%，同比增幅分別為-7.8%、-3.2%和-0.9%。

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　　存銷比繼續收窄，相當於2013年11月份水準

　　11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.3，這也意味著市場需要用12.3個月的時間才能消化完這些庫存。目前存銷比為近25個月新低，大體相當於2013年11月份的水準。存銷比處於歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。後續幾個月該指標總體上會在低位徘徊，也意味著後續房價將繼續上漲。

　　當月，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9和19.3個月。相比10月份，一、二線城市去化速度有所加快，而三線城市的去化速度有所放緩。

　　一線城市11月份市場總體活躍，已經連續11個月存銷比低於12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。二線城市存銷比也首次低於12個月。相比來看，三線城市的存銷比較高，數值上看，大於一線城市9.5個月，大於二線城市7.4個月，成為去庫存主戰場。

　　在35個城市中，19個城市的存銷比出現了環比下跌，説明此類城市去庫存的速度在加快。其中蘭州11月份的存銷比為17個月，相比10月份水準減少了0.5個月，説明去庫存壓力在積極釋放。

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　　35城存在庫存不足的風險

　　“由於房地産開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前35個大城市庫存不足的風險已經發出了警示。”嚴躍進分析認為，對於部分大城市來説，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，即轉向“補庫存”的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。而對於其他非重點城市而言，應該在目前中央去庫存的政策導向下，繼續採取靈活的銷售策略、落實寬鬆的購房政策，從而較好地實現去庫存的目標。

　　從結構上看，一二線城市的去庫存實際上正逐漸轉變為補庫存的需求。但三線城市庫存高企、庫存去化週期偏大，依然需要有去庫存的動力。嚴躍進認為，三線城市將成為未來去庫存的主戰場。

　　“從整體的成交情況來看，12月上半月房貸利率處於低位、可選房源的數量較多、房價上漲預期繼續強化。”嚴躍進稱，“觀察歷史數據，基本可以判斷，今年12月市場成交將是今年月度最好水準。”