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蘭州新建商品房庫存環同比雙漲

  • 發佈時間:2015-12-22 10:29:27  來源:蘭州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  蘭州晚報訊(記者王星明)12月21日,易居研究院發佈報告,截至2015年11月底,該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26361萬平方米,環比減少0.9%,同比減少3.5%。目前已經出現了連續4個月庫存規模同比負增長的態勢。而同期蘭州庫存635萬平方米,同比上漲14%,環比上漲1%;與此同時,報告顯示,11月份,蘭州成交量環比上漲35%,存銷比為17個月,繼續下降。

  A

  13個城市庫存出現同比增長

  報告顯示,35個城市中,有13個城市庫存出現了同比增長現象,有22個城市的庫存出現了同比下滑態勢。其中,蘭州庫存635萬平方米,同比上漲14%,環比上漲1%。

  11月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2028萬平方米,環比增長1.8%,同比減少1.3%。11月份推盤節奏相對10月份略有加快。不過,35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中11月份新增成交量為2260萬平方米,環比增長7.1%,同比增加12.3%)。新增供應小于新增成交,所以促使11月份的庫存出現了下滑。

  從一、二、三線城市來看,截至2015年11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3559、18544和4257萬平方米,環比增幅分別為-2.7%、-0.8%和0.4%,同比增幅分別為-7.8%、-3.2%和-0.9%。

  B

  存銷比繼續收窄,相當於2013年11月份水準

  11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為12.3,這也意味著市場需要用12.3個月的時間才能消化完這些庫存。目前存銷比為近25個月新低,大體相當於2013年11月份的水準。存銷比處於歷史低位,這是近期房價持續上漲的市場邏輯。後續幾個月該指標總體上會在低位徘徊,也意味著後續房價將繼續上漲。

  當月,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9和19.3個月。相比10月份,一、二線城市去化速度有所加快,而三線城市的去化速度有所放緩。

  一線城市11月份市場總體活躍,已經連續11個月存銷比低於12個月,這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。二線城市存銷比也首次低於12個月。相比來看,三線城市的存銷比較高,數值上看,大於一線城市9.5個月,大於二線城市7.4個月,成為去庫存主戰場。

  在35個城市中,19個城市的存銷比出現了環比下跌,説明此類城市去庫存的速度在加快。其中蘭州11月份的存銷比為17個月,相比10月份水準減少了0.5個月,説明去庫存壓力在積極釋放。

  C

  35城存在庫存不足的風險

  “由於房地産開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的,所以目前35個大城市庫存不足的風險已經發出了警示。”嚴躍進分析認為,對於部分大城市來説,過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整,即轉向“補庫存”的戰略上來,否則庫存不足的風險會繼續加大。而對於其他非重點城市而言,應該在目前中央去庫存的政策導向下,繼續採取靈活的銷售策略、落實寬鬆的購房政策,從而較好地實現去庫存的目標。

  從結構上看,一二線城市的去庫存實際上正逐漸轉變為補庫存的需求。但三線城市庫存高企、庫存去化週期偏大,依然需要有去庫存的動力。嚴躍進認為,三線城市將成為未來去庫存的主戰場。

  “從整體的成交情況來看,12月上半月房貸利率處於低位、可選房源的數量較多、房價上漲預期繼續強化。”嚴躍進稱,“觀察歷史數據,基本可以判斷,今年12月市場成交將是今年月度最好水準。”

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