廣州日報訊 （記者劉麗琴攝影報道）廣州執行“公積金個人住房貼息貸款”已有一個多月，據各仲介行反映，已有不少使用公積金貼息貸款購房的成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短，現時使用此種方式的多是改善型買家。由於年內已經五次降息，商業貸款利率與公積金貸款利率相差已經不大，業內人士建議如果想快點獲批貸款，可以採用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。

　　改善型買家愛用貼息貸款

　　滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠表示，由於公積金貼息貸款對純公積金貸款或者原來的組合貸款審批、放款時間明顯縮短，因此業主接受公積金貼息貸款意願相對增強，從11月數據看，組合貸款環比增加五成。

　　據中原地産匯瀚按揭業務總監莫靜介紹，貼息貸款已實施一個多月，不過市場上對此有清晰了解的買家並不多，因此一般符合條件的都會先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因審批放款速度確實比公積金要快，現在採用這種方式的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報批上去的成交九成已經批復下來。

　　合富置業房地産交易中心經理梁永德也表示，目前市場上以改善型買家居多，因此物業價格一般偏高，需要使用組合貸款的買家都會向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。

　　目前，成功使用公積金貼息貸款方式購房案例已有不少。據滿堂紅鏈家駿景分店店長葉士成介紹，11月成交一宗駿景花園116平方米的三房，業主是外地人，因要回老家發展，10月初到滿堂紅鏈家分店放售，放盤價為270萬元，底價為250萬元，放盤一個半月後，有一位換房客看中該單位，對於250萬元的價格並無異議，但要求用公積金貼息貸款，由於業主並不急於回款，因此接受了買家的要求，于11月28日正式成交，目前該案仍在處於公積金貼息貸款審批過程。

　　中原地産京溪二分行近日成交了一套萬科天河禦品的單位，面積約120平方米，總價為312萬元，單價約2.6萬元/m2，買家也是使用公積金貼息貸款方式購買。買家看房約1周，原購房預算不超過250萬元，後來發現購房預算買不到格局較好、檔次高的三房，因此提高預算購房。最後看中了天河禦品的三房，其格局好且帶京溪小學的學位；買家首付五成，採用可享受公積金貼息政策的組合貸款購房。

　　放款時間短 賣家接受度高

　　據億達按揭專業人士介紹，公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標準，所以貼息貸款的大致審批時間需要12~15個工作日，故從案件辦理審批到放款，約1個半月可以完成；而商業貸款審批時間對比公積金貼息貸款減少約十個工作日，但放款時間大致是一樣的。

　　可以享受公積金低息的福利，但放款等候的時間明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進作用。據滿堂紅鏈家港灣分店經紀人陳樹文介紹，11月中左右成交了一宗豐樂小區兩房，業主由於買了一套一手三房單位，需賣掉原來豐樂小區的兩房以支付新房首付款，11月中旬放售，第二天就有一位外地客買家因為女兒購買婚房看中該單位，希望能使用公積金貸款，業主考慮到公積金貸款放款時間長，不願意接受，經過經紀人認真解釋後，了解到公積金貼息貸款放款時間並沒有比商業貸款時間長太多，最終接受了買家要求，于放盤後四天內成交。該案從遞件申請到目前為止約為半個月時間，估計《同貸書》這幾天就可以拿到，放款時間估計兩個月會完成。

　　專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請

　　所謂“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。

　　通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，但一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心一年擬投入50億元用於貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那麼會否出現額度用完的情況呢？

　　莫靜表示，目前完全沒有這方面的擔心，據銀行反饋的數字一個多月大約有200多筆業務，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內已經五次降息，商業貸款的利率與公積金貸款利率相差已經不大，現時純公積金貸款依然要輪候不短的時間，如果希望能快速獲得貸款，建議可採用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業貸款，這樣利息支出並不會增加多少，但放款速度會快很多。