省城樓市颳起低首付行銷風
- 發佈時間：2015-12-16 06:34:22 來源：山西日報 責任編輯：羅伯特
省城買房首付可執行兩到三成，月供提高，總利息多出不少
當前，太原樓市低首付行銷盛行。隨著央行提出“首套房最低首付款比例調整為不低於25%”，太原住房公積金貸款首付最低20%，不少樓盤更是順應市場潮流。近日，記者走訪太原樓市發現，不少樓盤已經開始執行首付最低20%—30%的政策，其中包括商業貸款和公積金貸款兩種形式。無論是購買新房還是二手房，購房者都有機會實現超低首付。隨之而來的還有月供提高、總利息支出增多等問題。
據了解，目前太原市住房公積金貸款可享受20%首付的政策，部分商業貸款可享受首付25%的政策。
在位於太原市杏花嶺區的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，並非所有客戶能享受房貸新政，“無房無貸”才能首付25%，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是30%。記者又諮詢了其他銀行後獲悉，目前新房的樓盤售樓處和二手房仲介機構已陸續執行首付新政策，購房者只要名下沒有貸款，無論是“無房無貸”還是“有房無貸”都算首套，均可以享受首套首付25%，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶徵信記錄較好，審批順利會很快放款，並不會出現拖延放款的情況。
而記者從太原住房公積金管理中心處獲悉，如果購房者正常繳存半年以上的公積金，且購買的是五證齊全的房子，無銀行不良記錄，均可申請公積金貸款，且首付是20%。
記者以總價為100萬元的房子為例，給讀者計算一下不同比例的首付對還款額與貸款利息的影響。以最新的4.9%商貸利率（公積金貸款利率3.25%）、等額本息方式貸款20年，計算首付20%、25%和30%會有怎樣的還款差距：如果是商業貸款，支付25%首付，首先首付款降低了5萬，但隨之而來的是貸款金額增加5萬，月供由原來的4581元漲到4908元，每月多還327元，且利息多支付28533元；如果是住房公積金貸款，支付20%首付，首付款由30%降為20%，首付降了10萬元，月供由原來的3970元漲到4537元，每月多還567元，且利息多支付36127元。
工商銀行個人理財專員耿女士表示，對於剛需購房者、尤其是年輕家庭來説，他們積蓄不多，但月還款能力可能會很強，降低了購房首付的門檻，對這部分人支援力度非常大。此舉這有助於釋放此類需求，也將進一步對樓市有所支援。而對於有積蓄、月還款能力不足的購房家庭，銀行業人士建議可以考慮多交首付、少還貸。
張 磊
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