機構統計顯示上月廣州二手大屋成交環比增88.2% 分析人士預測——

　　廣州日報訊 （記者林琳）“‘換大屋’既是剛需，也是改善和享受。”剛剛把自己的大兩房換成大四房的許先生如此定位自己的換房目標。據滿堂紅鏈家最新研究報告，11月廣州二手成交面積在120平方米以上的大單位成交比10月大幅增加88.2%，其中天河區在該面積區間促成宗數環比增加2.1倍。

　　業內人士分析，2016年春節後還將迎來大戶型物業成交集中爆發的時間段，而且會先在海珠、白雲兩個樓價相當適中、學校資源相對穩定的區域批量成交，再向其他區域蔓延。

　　案例：準備生二孩先換大房子

　　許先生一家一直住在一套小三房裏，隨著生活品質的提高，一直有換套大房子改善住宅條件的想法，但面對樓市情況，許先生也一直處於觀望狀態。隨著多次降息政策的出臺，他選擇以組合貸款的形式購置了一套番禺華南版塊的四居住宅。

　　而蔣先生有個4歲的孩子，一直考慮在越秀區購買一套學位房的他，本打算購買一套三房，在二孩政策發佈後，決定購買一套大面積四房來滿足未來的需求。

　　數據：

　　上半月二手大戶型網簽增多

　　廣州市民對“大屋”的需求增加反映在11月的成交數據上。11月，經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，面積在120平方米以上的大單位成交比例為10.8%，環比10月增加2.4個百分點，而促成宗數則比10月大幅增加88.2%，其中天河區在該面積區間促成宗數環比增加2.1倍。與此同時，全市總價在300萬元/套以上的物業成交比例從10月的7.9%增加至11月的8.8%，實際促成宗數環比增加62.5%，其中天河區在該總價區間促成宗數環比增加1.1倍。

　　據搜房網廣州二手房數據監控中心統計顯示，截至12月15日，12月上半月144平方米以上的大戶型網簽量為240宗，佔比7.94%，相比11月同期，網簽佔比進一步上漲。

　　分析：

　　多次降息激發潛在購買力

　　搜房網廣州二手房電商市場部高級分析師劉笑天表示，選擇大戶型的客戶更多是購買改善型住房的購房者，隨著政策的寬鬆，市場的走好，越來越多的改善型客戶選擇在年底入市。

　　劉笑天説：“多次降息為他們省去了不少的貸款，更多的購房者能夠選擇更大的住宅來滿足自己更高層次的生活需求，而二套房公積金貸款首付比例降低以及公積金貸款限額上調也讓更多的潛在購買力具備了購買資格。”

　　預測：白雲區海珠區或率先出現換大屋現象

　　雖然“全面二孩”政策在全市範圍內還沒有産生明顯的效應，但越秀區的學位房需求確實有所增長。據搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，11月越秀區四房的搜索佔比環比上漲4.18%，140平方米以上大戶型的搜索佔比也上漲2.35%。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，“全面二孩”政策放開後，廣州當地客戶就大面積物業市場行情的諮詢量確實有所增多，但由於地方“全面二孩”操作細則尚未出臺，目前大多數準客戶仍舊停留在諮詢和觀察階段，未有明確的入市時間：“以11月天河區成交情況為例，總價在300萬元以上的物業，當中有22.2%的個案面積在100平方米以下，屬於投資客戶購買對象，其他的個案也多是以享受為目的的入市行為，總價超過600萬元/套。”

　　他分析，有二孩計劃的客戶入市，多通過“賣一買一”方式進行，按此交易時間推算，大戶型物業集中爆發的時間段，需等到2016年春節後才出現。另外，他預測，從預算總價的角度考慮，這類客戶的入市行為，不會先從天河區這個高價區域開始，而是先在海珠、白雲兩個樓價相當適中、學校資源相對穩定的區域批量出現，再向其他區域擴散。