內資公司成寫字樓主要租戶
- 發佈時間：2015-12-17 01:32:22 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）昨天，中國寫字樓綜合體發展論壇上，世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚表示，在寫字樓的租戶方面，外資和內資變化十分明顯，過去整體寫字樓由外資主導，這兩年因為外資在中國的競爭優勢慢慢縮減，內資的優勢凸顯。“上海、廣州、深圳已經是內資公司為主導的寫字樓租賃市場。”
“大眾創業、萬眾創新”熱潮下，傳統的寫字樓需求正悄然發生變化。今年，隨著SOHO中國轉型推出SOHO 3Q、前萬科高級副總裁毛大慶辭職做優客工場，聯合辦公模式備受關注，並且吸引了多家企業跟進。全聯房地産商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經理呂麗華認為，位置好、出租搶手的寫字樓，一次性即可簽約幾年，如果換成聯合辦公模式，反而需要投入更多的成本。“管理人員、保安、保潔、租賃人員、品牌推廣等都需要配備，並且租戶還會處於波動狀態。因此，聯合辦公在一定意義上是重資産模式。”不過，她也指出，不太好租的存量資産，通過把內容做好，推行聯合辦公模式也是一種選擇。黃蔚進一步介紹，在未來寫字樓供應方面，近三年主要集中在上海、深圳、廣州、成都、重慶。
對於各類物業的未來，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉表示，住宅、寫字樓會好于酒店、商鋪，“如果住宅銀行落地、金融支援手段足夠，估計住宅會出現分化中的普漲局面。寫字樓跟未來的技術型、服務型行業的發展密切相關，只要看大學生畢業之後願意進車間還是蹲寫字樓，就會看到寫字樓的發展。”
世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚也認為，寫字樓投資回報率較穩定，會更受投資人青睞。“尤其這兩年租金很高，根據調研，全球最貴的30個市場中，北京的金融街排全球第三，CBD排全球第四，可想而知這個租金回報還是可觀的。”
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