算算下月起房貸少還多少
- 發佈時間：2015-12-16 08:31:56 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
月供減負舉例
根據最新貸款利率，如果按揭貸款100萬元、期限20年，按照等額本息還款方式，每月減負707元。
本報訊（記者 岳付玉）今年央行連續降息5次，房貸基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在轉年1月1日也就是下月起就可真正享受到。記者走訪發現，臨近年底，天津各銀行的房貸利率依舊全國最低，房貸額度充足。
幾乎所有的購房者都會忍不住計算自己下月起月供能少還多少錢。根據最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是説，購房者從明年開始，每月將減負707元。銀行房貸部人士還提醒，對於採用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之後的月份都不一樣。比如2016年1月10日為還貸日，對於2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月10日的則按照新利率計算。到了2月份，一切就正常起來了。
公積金貸款的購房者同樣可以鬆口氣。公積金利率今年也經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達23%。
天津的最新購房一族則可以享受到比其他省市更優厚的房貸利率。記者採訪本市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行、招行等絕大多數銀行給出的房貸利率多為基準利率的85折。天津銀行為基準利率的82折。農行對於公積金與按揭組合貸款中，按揭部分給出的利率是82折，對於純按揭貸款給出的房貸利率則是85折。總體來看，天津的房貸利率全國最低。據建行相關人士觀察，該行在其他省市給出的房貸基本都比津滬略高，在中原地區的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他銀行情況也都大抵如此。
另據了解，眼下各銀行在房貸方面基本都採取差別化政策，對於優質客戶會給出82折甚至更低點的優惠，給予實力雄厚的合作樓盤的客戶約為85折左右，也有個別樓盤的客戶僅能享受9折。銀行人士解釋，後者多半是部分小樓盤的客戶，因其開發商更在意回款速度，對房貸利率反倒不太敏感。
那麼，臨近年底，銀行房貸額度還充足嗎？工行、建行、農行、招行等多家銀行的回復都是很充足。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
