二套房公積金首付降至20% 眼下或是買房“最後”良機
- 發佈時間：2015-09-01 07:35:00 來源：北京青年報 責任編輯：羅伯特
北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金最低首付比例。業內人士分析認為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對樓市刺激作用要小於此前公積金貸款利率的下調。
二套房公積金首付再次降低。昨晚7點，住建部發佈新政:9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金最低首付比例。業內人士分析認為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對樓市刺激作用有限。
根據住建部公佈的最新規定，自今天起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。這是繼“331新政”二套房首付款降低至30%後，時隔5個月，再度下調二套房首付，與首套房無異。
備受關注的是，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這意味著，這4大一線城市，公積金貸款首付額度或還可低於20%。
北青報記者昨晚從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，儘快研究確定具體如何執行。
追訪
眼下或是“最後”的買房良機
對此次公積金貸款首付額度下調新政，昨晚，包括中原地産市場分析部總監張大偉在內的多位業內人士認為，樓市刺激政策還在繼續升級。考慮到各地住房公積金貸款最高貸款額限制的規定，新規對樓市刺激作用有限。
以北京為例，北京住房公積金最高貸款限額為120萬。以20%首付比例倒推，購房人只有買總價在150萬左右的時候，才可以“無縫”對接這一新規——首付30萬元，公積金貸款120萬元。但事實上，在北京，套總價在200萬元以內的房子都鮮見。正因如此，多位業內人士認為，新規對購房人實際影響有限。
但心理影響不容小視:金九銀十購房者入市積極性或將繼續提高，一、二線城市傳統購房佳期9月和10月，即所謂的“金九銀十”將到來，樓市或會再掀一波新漲幅，以此判斷，眼下或許是“最後”的買房好時機。
文/本報記者 余美英
