品牌屋苑住得舒服，生“二寶”換房預算250萬元起跳

　　隨著雙降、公積金貸款額度提高及貼息等多重樓市利好政策落地，廣州二手樓市日漸回暖趨勢明顯。其中，二孩政策催生了更多對大戶型單位的需求。具備良好管理、合適戶型的屋苑，對於有意換房的二孩家庭就顯得尤為重要了。記者將從廣州30大屋苑中搜尋適合二孩家庭的二手房。從單價來説，30大二手屋苑中四房以上戶型的單價與同區中小戶型相約，但戶型供應偏少，一般佔整個屋苑的10%~20%，故此二孩家庭換房應儘早籌謀。從總價看，四房戶型一般要120平方米以上，以30大屋苑單價最低的祈福新村來算，四房預算至少要250萬元；以單價最高的錦城花園來算，四房預算至少要580萬元。從學位來看，30大屋苑也有不少是學位房名盤，如淘金家園是省級名校中星小學的地段範圍、錦城花園是省級名校東風東小學的招生範圍，錦城花園學位房名盤兩房價格最近已創出5.4萬元/m2的新高。文/圖/表：

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　30大二手屋苑價格平穩

　　今年新政頻出，其中“3·30”新政對二手樓市推動最大，樓市成交暢旺。不過從30大二手屋苑一年均價對比來看，全市僅有4個樓盤的漲跌幅度超過10%，其餘樓盤變動幅度均在個位數百分比。變動最大的四個樓盤分別為越秀區嘉和苑、錦城花園，白雲區時代玫瑰園以及番禺區華南碧桂園。

　　嘉和苑一年間均價從3萬元/m2多掉到2.5萬元/m2左右，據記者諮詢周邊地産人士，嘉和苑平時成交不多，今年11月有急售單位，故此均價跌幅較大，該樓盤位處市中心，雖説學位一般，但價格在3萬元左右是沒有問題。錦城花園隨著周邊一手樓價格一路狂漲，88平方米單價都高過5.4萬元/m2，的確神奇。至於白雲區時代玫瑰園與華南碧桂園，今年和去年價格漲幅也不算大，出現10%以上的升幅很大程度是結構性變化。 30大二手屋苑絕大部分樓盤漲幅在5%~8%之間，不動産一般年漲5%，故此今年指標樓盤的漲幅已回歸正常，之前記者調查時曾經出現10%以上的跌幅，顯示樓市調控發揮效力。從-10%到+5%，二手樓市在利好加持之下已逐步走上復蘇的正軌。淘金家園：大戶型放盤佔5%

　　據滿堂紅鏈家淘金家園分店店長李艷艷介紹，淘金家園屬於中星小學入學路段，大戶型集中于峯璟組團，約佔總放盤量5%。11月數據顯示，4房買家約佔兩成，由於稅費較高，成交不算活躍，成交以兩三房為主，均價約4萬元/m2。

　　嘉和苑：大戶型需求不旺

　　據滿堂紅鏈家嘉和苑分店店長彭家尚介紹，嘉和苑有4房大戶型共40套，目前在售的只有三四套。數據顯示，嘉和苑成交以中小戶型為主，均價約為3.2萬元/m2，嘉和苑屬於八一希望小學入學路段。

　　錦城花園：筍價4房不到4萬/m2

　　中原地産東風東路分行高級營業經理陳凡表示，錦城花園帶東風東小學學位，成交暢旺。近期成交的一套錦城花園一期約88.5平方米單位，總價480萬元，單價達5.4萬元/m2。合富置業錦城二分行主管夏銀玲表示，目前大戶型價格受“二孩”政策影響不大，均價在4萬元/m2左右，也有較筍的四房單位，159平方米售價620萬元，約3.9萬元/m2。

　　保利百合花園：大戶型需求大

　　據滿堂紅鏈家保利花園分店店長龍麗銘介紹，保利百合花園屬保利紅棉小學入學路段，現在售大戶型約佔兩三成，按近期成交數據分析，每10位客戶中約有三四位會購買大戶型單位，成交量較為活躍，但由於總價在350萬~400萬元左右，所以成交速度較慢。

　　金碧花園：四房總價330萬起

　　滿堂紅鏈家金碧三分店店長梁愛貞介紹，金碧花園4房或以上單位主要集中在三期，均價約2.5萬元/m2。目前在售大戶型放盤量不足半成，且總價已去到330萬元以上。

　　光大花園：置換客大多看中即成交

　　據滿堂紅鏈家光大分店店長周鵬介紹，光大花園中海錦榕灣、榕岸、榕景四季的大戶型單位佔比較多，約佔總放盤量兩三成。光大花園屬寶玉直小學入學路段，整體均價約3.2萬~3.3萬元/m2。中原地産革新路一分行高級營業經理饒斌表示，光大花園有一批早期的小戶型業主，現時計劃置換大戶型，由於帶寶玉直小學學位，業主大多希望原小區置換，大多看中即成交。

　　富力千禧：大戶型佔一兩成

　　據滿堂紅鏈家怡樂分店店長張春富介紹，富力千禧花園大單位約佔一兩成，因130平方米左右的4房均價約3.5萬~3.6萬元/m2左右，總價達500萬元以上，目前成交以兩三房為主，價格在2.8萬~3.3萬元/m2之間。

　　海珠半島：大戶型總價貴

　　滿堂紅鏈家濱江東分店店長黃福元表示，海珠半島花園4房或以上單位約有50多套，佔總放盤量不足一成，因沒有陽臺，且樓齡較舊的二期單位總價為700萬元左右，樓齡較新的三期總價為1000萬元，成交量較少。

　　逸景翠園：單價漲了800元/m2

　　合富置業逸景翠園分行主管鐘旭升表示，逸景翠園大戶型單位佔總供應量的三成左右，小區帶逸景第一小學學位，目前均價在2.7萬~2.8萬元/m2，較二孩政策落地前上漲了800元/m2左右。

　　芳草園：大戶型稀缺成交快

　　據滿堂紅鏈家天河北分店店長王亞娟介紹，芳草園屬龍口西小學入學路段，成交以三房最多，均價約3.5萬~3.9萬元/m2，而大戶型均價約3.5萬元/m2。

　　華景新城：小戶型單價貴一二千

　　據滿堂紅鏈家華景分店店長魏曉彬介紹，華景新城4房約佔總放盤量一成左右，均價約為2.6萬~2.8萬元/m2，兩三房單位均價約2.9萬~3萬元/m2，小戶型單位均價略高於大戶型單位。

　　駿景花園：大戶型供不應求

　　據滿堂紅鏈家駿景分店店長葉士成介紹，駿景花園4房或以上單位約有30多套，目前均價約2.4萬~2.6萬元/m2左右，成交單位以100平方米的三房為主。中原駿景南苑高級營業經理林輝介紹，最新一期的東苑以大戶型為主，160~180平方米的南向四房，單價在3萬元/m2。大戶型南向單位搶手，成交快速。

　　中怡城市：成交兩房為主

　　據滿堂紅鏈家中怡分店店長周新英介紹，中怡城市花園4房數量不足10套，目前成交以小兩房為主，均價約為3.6萬~3.8萬元/m2左右，屬華成小學入學路段。

　　富力廣場：大戶型轉手少

　　據滿堂紅鏈家富力廣場分店店長龍志恒介紹，富力廣場四房單位數量較少，約佔總放盤量兩成左右，現時成交以兩房、小三房為主，均價約為3萬元/m2左右。

　　富力半島：大戶型放盤量不足一成

　　據滿堂紅富力半島分店店長胡雪勤介紹，富力半島花園在售大戶型佔總放盤量不足一成，成交戶型以兩房為主，均價約1.7萬~1.9萬元/m2，業主小孩可入讀富力半島小學。

　　匯僑新城：四房比小戶型單價平

　　據滿堂紅鏈家匯僑分店店長詹鴻介紹，匯僑新城屬匯僑小學入學路段，4房單位不多，主要集中在南區棟苑內，約佔總放盤量不足1成，目前大戶型均價約為1.2萬元/m2，兩房、三房單位均價約1.4萬元/m2。

　　時代玫瑰園：缺公立小學配套

　　根據滿堂紅鏈家匯賢分店店長黃啟炎介紹，時代玫瑰園戶型以兩房、小三房為主，4房單位數量較少，在售的大戶型佔總放盤量約2成。整體均價約為2.2萬~2.4萬元/m2。