有分析人士認為，北京樓市已經走出低谷，漲價項目將不斷增多，整體房價水準也將步入升溫期

　　■本報記者 王麗新

　　在上半年樓市收官之際，端午節顯然是上市房企搶收業績的重要銷售節點，特別是一線城市住宅成交量和價格都出現較大浮動。

　　截至6月22日，《證券日報》記者從偉業我愛我家市場研究院獲得的統計數據顯示，2015年端午節前兩天，北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易總量為651套，比去年端午節前兩天的交易量大漲66%。

　　對此，偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，供應量的增加刺激了新房市場成交量大漲，尤其受諸多利好因素影響，帶動端午節假期實現了可觀的交易量。

　　值得注意的是，據亞豪機構監測，北京樓市已經出現個別樓盤每平方米報價跳漲5000元的現象。此外，開發商正在加快推盤節奏，預計漲價項目將不斷增多。

　　成交量大漲近七成

　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2015年端午節前兩天，北京住宅交易總量為651套，其中，新建商品住宅交易量為468套，比去年端午節前兩天的交易量大漲75%;二手住宅交易量為183套，比去年端午節前兩天的交易量上漲48%。

　　此外，與今年已經過去的勞動節、清明節和元旦節的交易量相比，漲幅也分別達到了88%、70%和88%。

　　偉業我愛我家市場研究院經理孔丹認為，從“330新政”開始，受一系列利好政策影響，改善型購房需求持續釋放，支撐了北京樓市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市場交易量無疑都將再創年內新高。

　　據統計，6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量達到了5860套，與上月同期相比上漲35.6%。

　　對此，孔丹表示，供應量增加，刺激新房交易量大漲。據偉業我愛我家數據統計，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市場新增房源供應量達9446套，環比上月同期大幅增加140%。

　　無獨有偶，據亞豪機構統計數據顯示，自5月份開始，北京商品住宅供應開始抬頭，月度開盤量首次突破30個。

　　對於供應回升的原因，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，最重要的原因是需求回升所拉動。從市場表現來看，自5月份開始，大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這一現象直接激發了尚在猶豫中的開發商加快入市。

　　個別樓盤報價跳漲

　　事實上，近期通州樓市銷量大漲，也提升了部分項目入市推新的積極性。《證券日報》記者此前從合生濱江帝景項目相關負責人處獲悉，合生濱江帝景將率先提升項目售價，提升幅度每平方米超過2000元。

　　而亞豪機構的監測數據也證實了本報記者此前的報道，亞豪機構表示，7月份，通州區預計將有4個項目入市，其中2個為純新商住，另外1個普宅項目合生濱江帝景則大幅提升報價，該項目去年8月份的入市價格為29500元/平方米，今年5月份的報價在30000元-35000元/平方米，而目前其報價水準已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　對此，郭毅認為，支撐通州房價大幅跳漲的原因主要是來自於購房需求的迅猛增加。數據顯示，截至6月18日，通州區純商品住宅的網簽量已高達1272套，是5月份同期的3倍半。鋻於此，開發商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。

　　至於哪些項目具備漲價土壤?郭毅分析認為，老項目拿地時間早成本相對較低，因此在定價上具備先天優勢。此外，老項目在處於銷售期的過程中，項目周邊各項配套的完善程度不斷提升，使得老項目的性價比優勢愈發突出。再加上近兩年北京高價地頻出，諸多在售老盤周邊都涌現出高價地，促使購房者更加肯定了區域房價的上漲預期。

　　鋻於此，郭毅認為，隨著老項目庫存壓力、資金壓力得到緩解，開發商也會提升對後市的價格預期，老項目將會率先漲價。

　　事實上，借北京樓市的上行趨勢，佈局周邊城市的地産商正在加快旗下新盤項目的佈局和入市。以環北京經濟圈為例，在京津冀一體化背景下，碧桂園繼以“碧桂園九龍灣”殺入環北京區域後，今年將推出與北京城建合作拿地的金山嶺長城河谷項目。據悉，該項目總規劃15平方公里，是全國首個物聯網技術創新示範應用小鎮。而該項目首期建築面積為17萬平方米，規劃為雙拼、聯排、洋房、loft度假公寓等四種産品將借助北京房價上行窗口期入市。

　　顯然，北京樓市除了漲價現象，佈局北京及環北京經濟圈的開發商加快新盤入市節奏的積極性也都“很高”。據亞豪機構統計數據顯示，2015年7月份，北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，或將創造年內供應新高。

　　“房價不會出現普遍性的全面上漲，但一、二線城市的房價上漲趨勢將繼續延續。”中原地産首席分析師張大偉表示，在這種情況下，全國樓市將出現嚴重分化。此外，房企的利潤率繼續下調將成為定局，融資需要將非常強烈，進而將導致房企之間的分化也愈發嚴重。