最近幾年，原蘿崗一直是廣州樓市競爭最激烈的區域之一，同區域的住宅競爭、公寓競爭，此外還面臨增城、新塘眾多大型樓盤的競爭。身處其中的科學城，則更是競爭的中心。

　　在競爭的壓力之下，知識城樓盤即使賣得好，開發商也不敢大幅漲價，唯恐趕走買家，便宜了附近的樓盤。因此，進入年底，科學城房價也很難出現什麼翹尾的情況。銷量位居科學城首位的中海譽城，在雙12這樣的電商節，還限量推出20套特價秒殺房。

　　“平板”的房價走勢

　　近期，位於科學城的EPARK壹品加推全新一棟國際公寓，帶裝修均價約1.4萬元/平方米。該價格相當於樓盤去年7月下旬加推公寓時的水準。去年7月中旬，EPARK壹品首次發售，當時的均價還是1.3萬元/平方米；7月下旬加推一批單位，售價升至每平方米1.4萬-1.5萬元。

　　在科學城，價格呈現“平板”走勢的樓盤不在少數。中海譽城就是一個明顯例子，搜房網跟蹤數據顯示，今年除了1月份價格稍低，只有1.2萬元/平方米之外，其餘各個月份價格基本維持1.3萬元/平方米的水準。科學城洋房售價最高之一的新福港鼎峰，今年2月份之後，其售價基本維持在2.1萬-2.2萬元/平方米之間，走勢非常平穩。

　　科學城樓盤房價穩定，主要是區內有虎，身邊有狼，虎狼環伺之下，商家不敢盲動。網易房産數據顯示，今年1-11月份，科學城內的中海譽城、萬科金色夢想、萬科東薈城的網簽數都過千套；越秀嶺南雅築、雅居樂富春山居、科城山莊的網簽套數都在500套以上。從如此龐大的網簽量可知，科學城一手住宅的供應量有多麼龐大。除了住宅，科學城還有大量主打居住的商務公寓的存在，例如蘿崗萬達廣場公寓今年前十一個月的網簽量就超過了900套，蘿崗奧園廣場則超過550套。而在科學城周邊，還有正在崛起的知識城、長嶺居兩大重鎮；至於增城的新塘，則是已經雄霸廣州樓市多年的重鎮。在虎狼的夾擊之下，科學城樓盤還能取得如此銷售業績已屬不易。

　　最近一兩年，增城新塘房價不斷上升，新塘新世界有關負責人表示，新塘房價和科學城相比已快沒有優勢了。

　　年底房價無抬頭跡象

　　即使壓力重重，科學城樓盤今年銷售情況還不錯，年底沒有樓盤要突擊衝刺，故此大多數樓盤不會有大面積的優惠，最多有部分樓盤推出少量特價單位。至於房價抬頭之勢，無論前11個月的銷售如何火熱、年底有沒有新貨都不太可能出現。畢竟科學城是廣州存貨較大的區域之一，競爭壓力還是比較大。

　　今年來，房地産利好消息不斷，也沒能推動科學城房價的上升。在未來一段時間，科學城可以預見的利好是地鐵6號線二期在明年年底的開通，突破該區域公共交通瓶頸，拉近和市區之間的距離。也許到了地鐵開通前，那些地鐵站附近樓盤的售價會有所提升。

　　（文/羊城晚報記者 張秀欽）

　　●今年大致成交均價：1.4萬-1.6萬元/平方米

　　●年底不會翹尾

　　製表/關彩玉