商報濟南消息（記者張陽陽）北京10平米房屋要價300萬； 上海8平米學區房賣出320萬，單價40萬元一平米。不僅在一線城市，省城天價學區房也層出不窮。但隨著省城名校分校遍地開花，這些著名學區的房價也開始出現滯漲，不少市民在選擇名校分校的同時，也把目光轉向房價較為便宜的幾個學區，造成這些過去並不太熱的學區房價瘋漲。

　　在省城學區房中，對應南上山街小學、甸柳一小、山師附小等名校的二手房近些年來價格上漲速度更快。記者隨意抽取幾處在售學區房發現，南上山街小學學區房價格高達17000元/平米以上，甸柳一小學區房也多在20000元/平米左右，山師附小學區房更是高達24000元/平米。

　　但根據搜房網房天下濟南二手房數據中心統計顯示，今年省城最火的學區房並非這三家老牌名校對應的二手房，而是價格稍低的解一小。

　　根據統計，在2015年學校關注度排行榜中，解一小、南上山街小學以及甸柳一小名列前三。作為歷下區重點公立小學，對口初中為燕山中學，解一小學區主要分佈在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，雖然教育資源和位置都較好，但相比其他“大牌名校”，解一小學區房的價格卻較低，去年僅能賣到13000元/平米左右。

　　目前，解一小學區房價格卻已經漲到了15000元—16000元/平米，一年的時間，上漲了一成多。面對動輒兩萬元左右的房價，不少家長“退而求其次”，選擇價格較低的學區房。“早在2013年時，南上山街小學、勝利大街小學以及經五路小學的學區房均價就已達到了每平米17000元以上，高房價下購房者開始轉向其他目標。甸柳一小憑藉優質的教學資源得到了購房者青睞，今年來關注度大增，不少房屋甚至漲到了17000元/平米以上，可以與市中區熱點學區房平起平坐。”搜房網燕山中心商圈經理劉勇斌向記者介紹道。

　　今年11月，濟南二手房均價為10642元/平，再創新高，同比漲幅為4.80%。解一小學區房價格也出現了較大漲幅，以歷東花園為例，2014年11月曆東花園均價為13719元/平，到了今年11月均價已達到了15034元/平，一年時間均價漲了1315元。

　　同樣環境下，熱點學區房漲幅卻比較溫和。南上山街學區房價格由去年11月17419元/平漲到17708元/平，同比漲幅僅為1.66%。一方面，熱點學區房均價幾乎是濟南二手房均價的2倍；另一方面，遍地開花的分校為學區房分流不少。

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　　歷城區新房突破9千元每平米

　　成今年濟南樓市銷冠幾成定局

　　作為今年省城新房銷售最活躍的區域，歷城區目前已經網簽商品房3.2萬套，超過第二名的槐蔭區三成多，成為今年濟南樓市銷量冠軍幾成定局。同時歷城區新房均價突破9000元/平米，也成為今年濟南市新房價格上漲最快的區域。

　　根據建設部門發佈的數據，截至昨日，今年省城共網簽商品房13.11萬套，歷城區網簽量佔到了其中的四分之一，網簽面積達到280.44萬平米。槐蔭區、歷下區、市中區則成交穩定，商品房網簽量均在2.3萬套上下，形成歷城區獨佔鰲頭的局面。

　　成交量提高的同時，歷城區房價也節節攀升，11月，歷城區房價環比下降0.48%，為9104元/平米，雖然出現小幅下降，但依然無法掩蓋今年下半年房價瘋長的事實。今年7月，歷城區房價僅為8840元/平米，但到了10月，已經上漲至9148元/平米，3個月的時間上漲了300多元/平米，這也是歷城區房價歷史上首次突破9000元/平米。

　　值得注意的是，2010年曆城區房價為6090元/平米，是省城6區中房價最低的區域。但在5年後的今天，已經上漲了50%。近兩年，東部建設迅速，濟南CBD的提出和建設更是讓該區域寸土寸金，記者發現，目前歷城區新房開發在地域上已經接近章丘市，即便較為偏遠的地方，新房價格也上漲到了6000元/平米以上。記者張陽陽