“二孩”政策實施已經滿月，對樓市的影響也立竿見影，記者走訪市場發現，一部分打算要“二孩”的家庭開始諮詢小房換大房，關注大戶型樓盤。而在新建商品房中，面積在百平方米左右的小三室戶型則關注度最高。

　　全市新房、二手房新政 影響購房者心態

　　“本來之前打算買個兩室一廳就夠了，現在新政策出來了，家裏人也有生‘二孩’的想法，所以也在考慮換個大一點的房子。”在開發區某外企工作的張先生是典型的“80後”，婚後已經育有一個女兒，全面放開“二孩”政策出臺後，張先生正在和家裏人商量再生一個，“之前打算買一套兩室一廳，如果要多生一個孩子的話，不如直接考慮買一套小三房，將來夫婦倆一間，兩個孩子各一間。”他表示。

　　記者走訪發現，在年輕的購房者中，有與張先生類似想法的不在少數，生態城一處新開盤項目的銷售負責人劉女士告訴記者，全面二孩政策落地，對於房地産市場來説是一個好消息，在最近前來看房的購房者中，對大戶型的關注度明顯提高。“下一步我們樓盤的廣告設計也將結合‘全面二孩’主題，這將成為樓市近期以及今後的一個熱點。”她表示。

　　大戶型前景看好

　　小三室受熱捧

　　“我們80後過去有個三居室就夠住了。現在，上有老、下有小，至少得四居室。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示，在其公司近期針對有生二孩意向的購房者市場調查表明，43%的被調查者認為“140-150之間”的四房比較符合未來的居住需求；60%的被調查者在購房中基本不考慮兩室一廳房源，也有60%的被調查者表示對“小三室”房源更加青睞。

　　“二孩政策影響住房需求結構的變化，改善型需求突顯，利好改善型項目。”汪婷婷表示，二孩後，家庭結構發生變化，原來一家三口變為一家四口。同時，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭。此外，住房需求結構也發生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二孩後，住房需求起碼變為三房，甚至四房。因此，全面實施二孩政策後，生二孩的家庭住房狀況改善成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好消息。“今後樓市以大兩居房為主的置業需求將會被小三房分流。自住型社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入。儘管短期可能不會太明顯，但這絕對是未來戶型佈局的新方向。”她説。

　　小戶型仍有市場空間

　　“短期內人口增長影響戶型需求，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長。”中國指數研究院天津分院相關負責人認為，隨著全面二孩政策的實施和短期生育的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數將有明顯增長。對於這些家庭而言，原本剛需二室戶型將難以容納家庭人口數的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。“如果二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或選擇兒童房等，則首改將向四室、五室發展。目前“70/90”政策已基本取消，未來開發商在戶型設計選擇時更為便宜。”

　　“以社區為主體，對商業、家政、親子配套要求更加高。隨著家庭人口數的增加，購房者對於社區配套將更為關注。”這位負責人還表示，由於新生兒需求而置換或購買大戶型産品，在考慮交通、商業等傳統因素同時，家政、親子、兒童醫療、婦幼保健等配套將成為重點考量因素，社區環境和服務對兒童的親和度將成為産品的重要賣點。對於企業而言，由傳統開發商向社區運營商、服務商轉變，應該有著良好的市場前景。未來隨著二孩政策全面放開和新增人口的增加，房地産企業在開發相關項目時，後期服務應有意識地向少兒服務及配套傾斜。時報記者 于浩洋 實習生 韓潔