年底是“淘房”的 好時機
- 發佈時間：2015-12-08 07:29:43 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 陳文標）年底了，博弈了幾個月的開發商和購房者似乎達成了某種程度的妥協。開發商在資金回籠的壓力下，定價更趨理性，一二手房的成交量回暖明顯。同時，多家銀行也紛紛“慷慨解囊”，將首套房的房貸利率優惠調整至9折的歷史低位。業內人士表示，年底會有不少“筍盤”，是“淘房”的好時機。
根據深圳中原研究中心監測，11月一手住宅成交5668套，環比增加1.5%，成交面積為58.4萬平方米，環比增加7.7%。銷售率也一改前期頹勢，在11月的最後一個週末入市的6個新盤，平均銷售率都在8成左右。
二手房回暖更加明顯。根據深圳鏈家市場研究中心的數據，11月深圳二手住宅成交9594套，環比增長42.5%，同比增長53.1%。
“定價合理起到了關鍵作用。”深圳中原研究中心經理王飛表示，年底一些開發商的資金回籠壓力較大，為了追求更高的銷售率，定價也會相對更加“接地氣”。同時，銀行也在為深圳樓市助力。記者從工行、建行、中行、農行四大行和招商銀行、儲蓄銀行和花旗銀行等銀行獲悉，首套房利率優惠普遍調整至9折，5年期貸款利率降至4.41%，達歷史最低位。
“這體現了去庫存的強烈意願。”王飛表示，目前全國樓市庫存壓力非常大，尤其是三四線城市，國家也希望通過信貸鬆綁的途徑拉升樓市成交量。“當然，信貸鬆綁對深圳購房者的作用已經不大了，關鍵還是購房者能不能買得起。”王飛認為，接下來開發商定價理性、以價換量的趨勢將愈發明顯，新房成交的熱度將進一步帶動整體市場成交量的改善。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹也表達了類似的看法，並提醒購房者，年底是“淘房”的好時機。“按照慣例，有出售意願的二手房業主都希望在年底將房子賣掉，讓明年有個新開始。因此，最後一兩個月估計會出現不少筍盤。”
鏈家市場研究中心研究員廖小敏的看法則稍有不同。他認為，由於穩中有漲仍是年底二手房價的“主旋律”，業主普遍不會輕易鬆口，筍盤數量應該較往年有所下降。“不過，只要購房者有心，多看看還是能淘到相對滿意的二手房。”
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