房地産供給要改革
- 發佈時間：2015-12-08 07:29:42 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 沈勇）“2013年城鎮戶均已有1套房，2014年每千人擁有的汽車超過100輛，未來需求飽和將是常態。”日前，國務院發展研究中心副主任王一鳴做客平安銀行在深主辦的第三屆地産金融創新論壇時表示，包括房地産在內的産業供給改革勢在必行。
“從2010年二季度開始，中國經濟的季度增長率都是在波動中下行，這樣的局面何時見底？”王一鳴表示，這取決於3個條件：首先投資要見底回穩；其次過剩産能得到有效化解；第三，新的成長動力能夠替代傳統動力的衰竭。
投資領域，房地産投資正在大幅回落，明年可能相對回穩；製造業投資明年也會逐步接近底部；基礎設施投資相對穩定。
再從供給來看，過剩産能必須得到有效化解，目前盈利下降最厲害的鋼鐵、煤炭、油氣、有色、建材5大行業，都跟房地産有關聯性。
第三就是新的動力要成為經濟增長的重要力量，而且能替代傳統動力的衰竭。王一鳴表示，新舊動力並存，可能是經濟新常態的基本特徵之一。“如果明年投資能夠回穩，過剩産能的退出能夠採取實質性舉措，新動力的成長能夠進一步加快，明年很可能是經濟回穩的重要年份。”
王一鳴認為，明後年著力推進的供給改革將是國民經濟的重要大事。作為支柱産業的房地産，其供給改革首先是消化存量。
“房地産現在存量超過6.8億平方米，而且10月份還增加了2000多萬平方米。”王一鳴建議，加快推進農業人口轉移的市民化，使他們能夠穩定，對未來在城市的居住有一個穩定的預期；其次，保障性住房要更多地從“補磚頭”轉向“補人頭”，就是把存量房地産盤活。另外，要給地方更大的自主權，讓各地根據情況調整稅費政策，進一步把存量的房地産消化掉。
對此，平安銀行行長邵平也認為，自2014年以來，房價高企、庫存增高、投資下滑、區域嚴重分化等現象加劇，房地産業開始步入“白銀時代”，後期需應對“高庫存去化”和“新動力培育”兩個難關。
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