仙林湖地價21032元/㎡，江北地王地價14722元/㎡……11月27日，南京土地拍賣再度上演“地王”爭霸賽，高價拿地的開發商志得意滿，“地王”旁邊的樓盤喜大普奔。開發商們“一擲千金”，賭的無非是後市房價的持續上漲。

　　一場接一場的豪賭，有人贏，有人輸，但仍不妨礙後來者前赴後繼。這不，“地王”一齣，周邊樓盤的售樓處裏頓時熱鬧非凡。背後的故事，讓《揚子樓市》慢慢講給你聽。

　　■本報地産評論員 方力卓 金海亮

　　仙林湖地王

　　地王出爐當天 購房者“速購”近30套房

　　11月27日的拍地現場，仙林湖推出兩幅地，新城以17884元/㎡的樓面地價先下一城，刷新了區域地價；緊接著，高科21032元/㎡的拿地價迅速刷新板塊地價。拿地當天，新城香悅瀾山就迎來了一位買房人，出手買下三套房。

　　據新城香悅瀾山銷售主管張翼回憶，當天，售樓處現場的電腦網路直播當時的拍地場景。一位中年男子一直在關注著直播進程，直到高科21032元/㎡的樓面地價一齣，他立刻拍板，一口氣買下三套房。

　　據客戶自己介紹，一套83㎡的給老人住，120㎡的四房是自己住的，90㎡的戶型則用來投資。據後來跟這名男子進一步溝通，他是之前有親戚在仙林湖置業，推薦過來買房的，當天本是抱著走一走、看一看的心理，第一次到這兒來看房，土地拍賣的火熱，促使他立馬下定，毫不猶豫。“很多客戶看房拍板都比較快，一個人定房的也不少見。”張翼表示。

　　“我們在土地拍賣前就跟客戶介紹，仙林湖推出的新地，一旦地價超過1.7萬元/㎡，區域內的房價可能會跟風漲到2萬元/㎡，沒想到最終的地價超出了我們的想像。”土地拍賣結束的當晚6點，新城香悅瀾山就宣佈所有房源漲價500元/㎡。據張翼介紹，當天除了客戶買房，案場的工作人員也有人再次出手，買了自家的樓盤。

　　據了解，上週五地王一齣來，很多購房者都主動打電話給銷售員直接下定，當天就賣了近30套房。而從11月27日拍地至今，該樓盤已陸陸續續賣出了約100套房子。

　　江北地王

　　地價貴過周邊房價 房企的小夥伴們都來訂房了

　　11月27日下午的土地拍賣，有仁恒、金地、正榮、棲霞建設、招商、新城、華潤等20家房企報名的NO.2015G55浦口區江佑鉑庭西側地塊，經過44輪的爭奪，最終由中建東孚以21.7億的價格摘得，樓面價14722元/㎡，成為江北的新晉地王，超過了周邊部分樓盤的房價。

　　隨後，同一板塊的中海萬錦熙岸立即發動全民競猜，在微信朋友圈刷屏新任地王與其項目所在地的距離示意圖，“與新任地王只有2.3公里距離的中海萬錦熙岸80-115㎡精裝小高層收官加推，你猜多少錢？”南京中海的媒體負責人楊文建告訴筆者，江北“地王”一齣，大大影響了客戶對項目的價格預期，中海萬錦熙岸也不可能説按照之前的定價來推盤了，“不過中海今年為了衝任務，定價還是比較理性的，預計這次推盤價格會定在15000-17000元/㎡之間。即使這樣，還沒開盤已經有很多員工預定，還有員工的親戚朋友託人來買房子了。”

　　麒麟地王

　　今年基本沒漲的麒麟 只是稍稍興奮了一點點

　　麒麟板塊最近兩年一直波瀾不驚，和漲瘋了的南京樓市相比，這裡略顯冷清。

　　10月28日的土拍現場很平靜，麒麟G46宅地只經過11輪競拍，就被棲霞建設以4.7億元拿下，但8260元/㎡的樓面地價，還是刷新了區域地價。

　　麒麟也出地王了，這消息讓區域開發商振奮起來。啟迪方洲的銷售人員介紹，年初樓盤銷售均價是12500元/㎡，目前的均價為13200元/㎡。10月的拍地對板塊成交有一定的促進作用，整體成交穩中有升。

　　銀億東城去年4月首推，當時折後均價是11000元/㎡，現在的均價仍然是11000元/㎡。在麒麟置業的業主朱小姐，一談到房子就心塞不已，“別的地方都漲了，就是麒麟漲不起來，挂出去賣，也是有價無市。再等等，看‘地王’上市後能不能有所改觀吧。”

　　西善橋地王

　　周邊樓盤貼出賀喜海報 “沒交房就賺錢”

　　上週五，禹洲與建發兩家房企爭奪城南西善橋G53地塊，經歷了36輪競拍，最終禹洲以總價4.2億，樓面價13567元/㎡拿下。如此地價，直接逼近了周邊在售的樓盤建發善水灣15300元/㎡的房價。

　　這幾天善水灣的售樓處熱鬧了不少。售樓員小余告訴筆者，禹洲地王一齣，售樓處立刻忙碌起來，當天就在醒目位置打出了賀喜海報：“沒交房就賺錢”。售樓員紛紛打電話通知意向客戶來交定金，通知“第二天案場所有優惠全面取消！”接到電話的客戶有的一聽説樓盤旁邊拍出了地王，地價和房價差不多了，立刻放下電話就趕到了售樓處交了定金，“有一位客戶之前看中了一套120㎡的三房，本來還在猶豫不決，結果接到電話，立刻拍板。要等到第二天來交定，隔了一夜，就要多花近2萬。”

　　小余説，也有的客戶還在猶豫，等到週末過來再看房時，才發現真的是所有優惠都取消了，包括全款買房也沒有一點折扣，才相信之前的電話通知不是鬧著玩的，“也央求我們再爭取些優惠，但我們明確告訴客戶，不漲價就已經是最大優惠了，明年加推，價格要往1.8萬元/㎡跑了。”儘管優惠全部取消，但在高地價的刺激下，不少意向客戶還是決定儘快交錢定房。一週不到的時間，善水灣就賣出了近50套房子，小余説，自己的個人業績也漲了三成左右。

　　鼓樓濱江地王

　　鄰居盤原預計賣23000元/㎡ 最終飆升3000元/㎡仍售罄

　　9月17日的南京土拍市場，鼓樓區熱河南路果品市場地塊即G34地塊共有包括保利、仁恒、金隅、棲霞、中海、聯發等在內的9家房企報名參與競拍。經過長達89輪的舉牌，由中海以20.8億元拿下，樓面地價22372.9元/平米，溢價率高達81.5%，一舉打破北京北辰此前創造的21203元/平米單價紀錄，成為當時南京新任單價地王。

　　地王空降，同板塊的小夥伴們立即喜大普奔。10月下旬即將推出二期産品的龍湖春江紫宸，之前預計均價為23000元/㎡。而在中海拿下地王后的第二天，筆者聯繫售樓處時，得到的答覆已經是：“23000元/㎡的均價現在是不可能了。”

　　那麼24000元/㎡呢？銷售人員表示“也不太可能”了。當筆者詢問究竟這個價格的底是多少的時候，該售樓人員表示“現在沒有底”，“我們之前跟中海方面交流過，中海表示鼓樓濱江項目會做精裝修，中海你也知道，以後的價格肯定是要上4萬了。”

　　最後，龍湖春江紫宸項目二期紫悅府于10月29日開盤，首推2棟樓，212套，戶型面積130㎡-144㎡，折後均價26000元/平方米，當天全部售罄。

　　此外，鼓樓濱江板塊與中海地王最為接近的世茂外灘新城，雖然當時並沒有跟風漲價，但該樓盤近期打算推出的11號樓，預計均價已經上漲為25500-27500元/㎡，相比當時在售均價，跳漲約2000元/㎡左右。