北京市一中院：買賣央産房看清是否能上市
- 發佈時間：2015-12-03 17:00:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
動輒數百萬，買房對任何家庭來説，都是件大事。而在房屋買賣過程中，可謂步步驚心，除了一房數賣、陰陽合同等陷阱，還有經適房買賣、央産房買賣等涉及政策性的問題。昨天上午，市一中院舉行了“房屋買賣熱點問題”新聞通報會，借此提醒廣大市民在房屋買賣過程中，注意維護自身權益。
借名買房風險大
2013年，沒有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購買了一套房屋，兩人簽訂協議，約定韓女士或其子女具有北京戶口後，姑姑再將房屋過戶至韓女士或其子女名下。
2014年，姑姑去世，姑父卻不承認韓女士與姑姑之間的協議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。最終，法院認定韓女士與姑姑之間的借名購房協議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續履行其與姑姑之間的借名購房合同，協助辦理産權過戶手續。
經適房買賣有條件
2009年，彭女士以110萬元將一套經濟適用住房出售給張先生。在約定過戶之日，彭女士卻拒絕過戶，她以雙方買賣的房屋係經濟適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。
法院經審理查明，彭女士在賣房前已取得房屋所有權證書、契稅完稅憑證已滿5年，符合經濟適用住房上市交易條件。據此，法院最終認定該房屋買賣合同有效，駁回了彭女士的訴訟請求。
央産房買賣需謹慎
石先生為某中央國家機關工作人員，2000年以成本價購買了一間房屋。一年後，石先生在尚未取得房屋産權證時，將該房屋以25萬轉讓給李女士。多年後，石先生取得産權證後拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。
法院經查，該房屋是央産房中的已購公房，因石先生夫婦住房面積存在超標問題，無法辦理轉移登記的審批。最終，經法院協調，李女士替石先生補交了超標款，房屋順利上市後李女士辦理完過戶。
法官提醒，在購買央産房時一定要注意所要購買的房屋屬於哪類央産房，看是否可以上市交易，提前了解相關政策和交易流程。
北京晨報記者 何欣
