□本報記者 范瑞鳴

　　“地段，地段，還是地段”。據傳這是香港財富超人李嘉誠最經典的投資理念，一直以來被房地産業界奉為金科玉律。但在電商橫行的今日，這個固有觀念或許將被推翻：一個有意思的現象已出現在我們面前，一些偏僻街道或者斷頭路的旮旯角落，原本無人問津的商鋪忽然之間變得門庭若市，不少快遞和快餐外賣店紛紛前來安營紮寨——

　　快遞外賣涌入“冷門”店舖重獲新生

　　11月12日，2015天貓“雙11”全球狂歡節落下帷幕，其交易額達到912.17億元，同比增長59.7%。隨之而來的，則是快遞行業忙碌不已的11月。進入12月，“雙11”的熱潮尚未過去，“雙12”的購物狂歡節又即將來臨。

　　在成都，幾乎每一個人口密集社區附近都至少有3-4家快遞終端門店，這些門店選址有一個共同之處：不是那些所謂的“好地段”，偏好青睞一些偏僻街區或旮旯角落的門店。12月1日中午，記者在成都市錦裏西路現代城看到，一家中通快遞已將貨物堆積到門店外。這裡是一條小巷，人流量極少，但並不影響他們的生意，店老闆告訴記者，“我們的員工大多是到府接件送件，對門店的客戶到訪量並無過多要求。”

　　在成都市四道街這條小街上，就有多家快遞店，因為車流量小，這樣的街區才是他們最好的“落腳點”。“我們門店本身不大，根本堆不下這麼多快件，大多數都堆在店外，這裡的街道少有車通過，佔道不會造成太大影響。”記者在走訪中發現，市中心的青蓮上街、雙楠片區的紫藤路、光華村的偏僻小街道等，都有諸多快遞租房安家落戶。

　　除了快遞對門店的地段要求不高外，外送餐飲店也對旮旯角落頗為青睞。記者在四川師範大學獅子山校區南門外一些餐館看到，雖然店裏沒有多少顧客，但廚房裏卻一直忙碌著，並且有菜品不斷送出。“我們現在主要是做外賣。”老闆告訴記者，自家門店比較偏僻，但由於學校周邊點外賣的情況普遍，他才大膽定下這間門面。“外賣彌補了我們地段上的劣勢，租金比當道的餐飲店低了15%左右。”

　　快遞盤活部分街區不會處處增光添彩

　　為解決“最後一公里”配送，快遞往往會對全市配送網點佈局進行優化，因此如何選擇網點一方面取決於整體佈局，另一方面取決於區域內可選擇物業。“從快遞行業特點分析，該行業屬於成本敏感型行業，對於營業網點的租賃更多考慮的是交通可達性、店舖成本等因素，而店舖的可視性和人流量則不太重要。”知名機構世邦魏理仕一分析員認為，“背街鋪面的租金相對低廉，因而更受快遞行業青睞。”

　　不過，RET睿意德高級總監孫強表示：“從現象來看，快遞行業、外送行業等，對商鋪的展示性和人流量沒有太高要求，因此可以選擇相對較為偏僻的商鋪。但快遞等新興行業的整體數量有限，特別是分散到城市各個角落後，不可能填補所有背街、死角店舖的空缺，不會處處增光添彩。”他認為，“電商對傳統商業的衝擊不可避免，同時很多涉足電商的商戶也在經營實體店，如餐飲、服務等依託于電商平臺（如團購、點評等）擴大了影響力和輻射範圍，提高了營業額。單純認為電商盤活了商鋪，有點異想天開。”

　　事實上，電商在盤活一些低租金商鋪的同時，也衝擊了一些核心商圈高租金商鋪的經營，甚至造成這些商鋪空置，所以從整體上來説，盤活之説難以成立。線上和線下結合是未來商業，也是未來商業地産的發展趨勢，這一趨勢一定會打破大家對傳統“地段”這一概念的認知。“只能説快餐、快遞可以接受地段稍偏的商鋪，但還不能説‘電商可以盤活部分地段不好的商鋪’。”孫強認為。