商報濟南消息（記者張陽陽）11月百城價格指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格繼續環比上漲，已經連漲7個月。但山東納入統計的11個城市中，8個城市房價在11月出現下降，只有濟南、聊城、日照三個城市出現上漲。

　　中國指數研究院發佈的11月百城價格指數顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較10月擴大0.16個百分點;同比上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。

　　但從山東來看，房價上漲的趨勢卻並沒有這麼明顯，山東納入統計的11座城市中，僅有德州和淄博房價在近期同比轉正，其他9座城市房價同比下降的狀況均已持續了一年以上的時間。

　　省城濟南房價連跌兩個月後，終於在11月迎來上漲，但漲幅僅有69元/平米。臨近年末，省城不少房企在完成任務的情況下開始漲價，上調幅度最高的樓盤達到1000元/平米，在這樣的背景下，房價整體出現小幅上漲並不讓人意外。

　　即便是出現久違的上漲，目前濟南房價依舊算不上高，2011年以來，省城房價僅有5個月低於8500元/平米，包括今年10月，雖然11月上漲到8518元/平米，但也依然不如這5年來大多數時間的水準。2011年2月開始，省城房價猛增至8500元/平米以上的水準，過去則遠低於這一水準，也就是説，目前濟南的房價還不如4年前的水準。

　　比起濟南房價，青島房價下降的更加厲害，今年7月以來，青島房價連降4個月，目前房價僅為8769元/平米，成為4年多以來價格最低的一個月。而濟青房價在今年第二次出現“交匯”的趨勢，如若相交，這將是濟青房價歷史上第一次處於同一水準。

　　11月，山東11城市中房價降幅最高的為煙臺市，下降了1.27%，房價為6292元/平米。濰坊和青島降幅均為0.76%，房價分別為4438元/平米和8769元/平米。而房價上漲的三個城市中，濟南漲幅最高，上漲0.82%。聊城房價上漲了0.32%，達到4643元/平米；日照漲幅僅為0.05%，房價為5794元/平米。

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　　公開優惠背地裏悄悄漲價

　　省城在售樓盤賣房演起“諜戰片”

　　近日，省城購房者張超發現，不知不覺中，天橋區一家樓盤售價已經從去年的8800元/平米上漲到現在的10000元/平米，看了一年房子的他突然發現，手中30萬元的首付款已經買不到該樓盤3室的房子了。

　　“去年在網上看到這個樓盤的廣告，便過來看了看，當時三室的有一套每平米賣8800多元，我記得很清楚，後來看的房子多了，就沒再考慮這裡，今年下半年我的工作單位遷到了這家樓盤附近，便決定買一套當婚房，結果就發現，房價漲得也太快了，現在三室的賣到10000多元一平米，買一套要一百二三十萬元，對於我來説，連首付都付不起，更別説後期每個月的還款了。”小張無奈放棄這裡，選擇前往西客站片區買房。

　　記者統計發現，不僅在天橋區，省城各大樓盤房價在今年均出現不同幅度的上漲，但在售樓處，購房者卻無法感受到。“漲價一般都是説給將要定房的人聽的，真正漲價肯定不會明著進行，一般都會選擇新品加推的時候，這樣前期的賣完了，新一批的漲價也沒人看得出來，當然，優惠還是正常進行。”一家房産代理公司的駐場人員葉女士告訴記者。記者張陽陽