商報濟南消息（記者 張玉）18日，國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況。具體到濟南來看，7月份新建商品房價格環比下跌0.2%，同比下跌4.6%。記者梳理髮現，自去年5月以來，濟南新建商品住宅連續11個月下跌，4月份價格止跌企穩，5、6月份連續兩個月上漲，7月份再度進入下跌區間。同時，7月濟南新房價格同比下跌4.6%，跌幅與6月一致，未能延續今年5月份以來同比跌幅持續收窄的勢頭。與之相對應的是，青島新建商品房均價繼6月“止跌回漲”後，7月份繼續上揚，環比漲幅為0.2%，漲幅進一步擴大。此外，煙臺環比跌幅收窄，濟寧環比跌幅擴大。

　　統計數據顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，新房價格上漲的城市增至31個，全國房地産市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅有所收窄。

　　從山東的情況來看，7月份，濟南新建商品住宅環比下跌0.2%，同比下跌4.6%；青島7月份環比上漲0.2%，同比下跌7.9%；煙臺環比下跌0.1%，同比下跌6.8%；濟寧環比下跌0.6%，同比下跌5.2%。

　　記者梳理自2014年至2015年7月濟南新房價格走勢發現，自去年5月份以來，濟南新房價格環比連續出現了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已經連續11個月環比下跌，創下了自2011年以來連續最長時間的跌幅，累計跌幅達到6.2%。4月份，雖然同比跌幅仍創2011年以來新低，但濟南房價出現了環比首次止跌企穩的情況，躋身除了北上廣深等18個上漲城市之外，全國4個房價持平城市之一。到了5月，濟南房價首度上揚，6月延續上漲態勢但漲幅收窄，7月環比再度下跌。

　　同時，從房價環比走勢圖來看，自去年7 月以來青島房價一直處於“低潮期”之中，房價連跌11個月，直到今年6月，終於“止跌回漲”，環比上升0.1%，轉入7月後，漲幅繼續上揚增至0.2%。但從同比走勢圖來看，青島房價從去年9月份之後，就一直處於下跌狀態。今年5月，房價同比跌幅達到9.8%，跌至“歷史最低點”，隨後的一個月跌幅開始收窄，到了7月同比跌幅為7.9%。

　　在青島新房房價“回暖”的同時，二手房房價也開始出現上漲“苗頭”。據統計，7月份青島二手住宅價格指數環比上漲0.4%，漲幅甚至超過新建商品住宅；同比仍下跌4.5個百分點，不過跌幅較前一個月也有收窄。此外，濟南二手房價環比上漲0.5%，濟寧環比下跌0.1%，煙臺環比持平。

　　記者發現，從7月份新房價格走勢來看，納入統計的山東四個城市中濟南房價連漲兩月後再度下跌，青島房價進一步回暖，煙臺環比跌幅收窄，濟寧環比跌幅擴大，城市間分化加劇。