■首席記者 江海

　　不用離開福州，只要看幾張圖片和地圖，就可以在海外買房？近期，有部分房産仲介在福州舉辦推介會，推介海外房地産項目。仲介介紹説，通過代理律師，在家就可完成看房購房。這種購房方式真的靠譜嗎？

　　仲介機構：不離開福州也能海外置業

　　昨日，在一家代理機構舉辦的海外房産推介會上，幾位來自閩清的潛在客戶明確表示“太忙，沒有出過國，沒法買”時，仲介語出驚人：“您就是不離開福州也能順利做完全套購買手續及辦理出租業務。”

　　近段時間，不少國內及國際房産代理機構都在福州舉辦了海外置業推介會。推介的房源不僅有新加坡、泰國等亞洲的房地産項目，也有倫敦、芝加哥等歐美項目。在這些推介會上，很多高凈值客戶都表示沒有海外經歷，也沒有精力出國購房，而仲介則總是表示，不出國並不影響海外置業。

　　“投資者要買倫敦的樓盤，可以不去倫敦。”昨日的這場推介會上，一名仲介告訴記者，由於倫敦二手房成交時間很短，一般只有一週左右，海外投資者很難有機會參與購買，他們大多是投資期房。投資者即便到現場也看不到房屋的真實樣子，因此投資者只需要考慮房屋周邊的交通、配套設施等影響未來房屋升值空間的環境因素。而對於資訊較為透明的英國來説，投資者完全可以通過網路了解上述情況。

　　考慮保值：近期市民抄底海外房産增多

　　“現在每個月都有仲介聯合福州的銀行、保險等舉辦各種形式的海外房産推介會。”一家來自上海的房産仲介華東區域銷售總監徐正東告訴記者，近年來，福州個人投資者進軍海外房産市場呈現出頗為蓬勃的勢頭，年增長率在20%以上。今年受到美元升值影響，增長率達到30%。

　　“我們現在已經在福州增加了不少人手，因為福州在這方面客源增加非常迅速。”徐先生説，2013年他們進入福州市場，當年就做了8單業務，成交金額最高的是一套位於加拿大的湖景豪華別墅，售價約400多萬加元，在加拿大也算是豪宅了。去年，他們又成交了多套位於洛杉磯的獨立住宅，均價為82萬美元。

　　徐先生説，福州的高凈值客戶最喜歡的是投資北美房産，地點主要集中在洛杉磯、舊金山以及溫哥華等。“福州客戶似乎對北美有天然的喜好，很多客戶一心想在美國買房。55歲以上的客戶都傾向於購買獨立住宅，而35歲左右的客戶對紐約的高檔公寓興趣非常大。買獨立住宅的，傾向於200平方米到300平方米之間的戶型，買高檔公寓的，比較喜歡購買兩室的公寓。”

　　除了美國及加拿大，能吸引福州客戶的就是澳洲、紐西蘭和歐洲了。北京一家海外房産仲介福州區域負責人張先和告訴記者，歐元貶值，部分地區的房價跌了一半以上，加之歐洲許多國家推出與綠卡捆綁的房産政策，吸引了不少人。在歐洲，福州客戶青睞的主要是西班牙、葡萄牙等國家，倫敦的資産最保值但也最昂貴，本地客戶往往心有餘而力不足。

　　紙上購房：理論上可以但風險較大

　　海外置業看起來很誘人，但“足不出戶購置海外房産”靠譜嗎？“理論上來説，無論是國內直接購買海外房産還是出國購置房産，投資者都不會直接與開發商或賣房者接觸，整個過程都是由各方的代理律師完成的。所以從流程上看，國內直接完成海外投資和投資者出國購房是沒有區別的。”昨日，福州多家房産仲介告訴記者，但在實際操作中，如果沒有遇到可靠的代理機構，風險就大了，所以不建議沒有海外生活經驗的市民進行海外房産投資。

　　記者了解到，投資期房對於多數國家都可在國內完成所有交易，投資二手房一般需要考察房子裝修狀況、周邊環境等，也可交由代理律師看房，之後的過程都可在國內完成。兩者的主要區別在於對房屋的了解上，但對期房來講，無論是在國內還是國外，都是通過地産商的房屋推介資料來了解相關項目的，周邊環境或者規劃建設也可以通過網路查詢。

　　但在實際操作過程中，風險顯然不小。“不出國選購國外房産，要注重資訊風險。以英國為例，土地産權為99年~999年或永久，部分開發商推出期樓後，可以無限期推遲完工時間。”上述上海房産仲介福州區域負責人陳先生介紹説，雖然目前暫無聽説福州顧客被騙的案例，但風險明顯存在。因此，投資者除非找到專注一個國家樓盤、並有授權資質的海外置業機構，否則不要輕信。

　　而福州仲介人士的建議是，在國外購房，要想規避資金風險，最重要的是找到有認證的律師，一切費用不應由仲介轉交。“以在英國買房為例，客戶要找到有英國資質認證的律師作為買方代表，才能完成整個手續。例如，客戶買房的訂金直接交到開發商處，而購房款則轉到買方律師行的託管賬戶，等交房時再由買方律師轉給賣方律師。”四大風險：海外投資房産越來越不容易

　　“值得注意的是，現在我們説風險，不僅是看房的問題，還有很多風險不是普通人能看懂的。”張先和説，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、匯率等四大風險。

　　“比如説，儘管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，在澳購房存在很大的匯率風險。”張先和説，在政治、政策方面，現在被不少閩籍投資者看好的澳大利亞，就規定外國人在澳購買新房雖然沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。此外，澳大利亞政府加大力度打擊來自中國的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞的《外國接管及收購法修訂案》還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費，如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。

　　而徐正東則告訴記者，現在很多投資者傾向於購買由代理商包租的海外房産，但他們發現，很多中間企業提供的包租協議太過簡單。“消費者在海外投資房産時，有必要對相應合同條款進行細化。物業的持有期限一般都較長，難免出現各種問題。優質仲介簽訂的包租協議要對該物業的維護保養預算、維護修理費用的承擔、物業管理人的管理責任、違約責任等相關條款明確約定。作為消費者，當物業出現問題時，如何劃清責任、維護自身合法權益才是關鍵。”