番禺市橋南橋南“新地王”促二手業主返價
- 發佈時間：2015-12-01 07:27:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者林琳）“新地王的誕生減少了買家的觀望態度，同時讓賣家的心態‘企硬’。” 11月24日，番禺市橋南宅地拍賣，價錢還未開拍報價已追平二手房價，一個市橋附近的仲介人士觀察到，近日將放盤價格提高的業主並不少見，有接近四成的業主反價。
今年以來，市橋南二手房成交活躍，據搜房網廣州二手房數據中心統計，10月均價達13864元/平方米，同比上漲10.06%。
記者了解到，目前市橋南以首次置業及置換型剛需買家為主，因為市橋的房源比較舊，而市橋南的物業主要開發于近10年，因此吸引了不少買家來“新”區置業。
市橋南是番禺市橋片區開發較晚的區域，也有比較多的大型小區入駐。因為房源單價比較低、環境好、周邊設施齊全，所以吸引了許多剛需買家，但交通成為市橋南最大難題，因為市橋南片區與地鐵站被河流阻隔，距離地鐵站較遠，交通相對不方便，而且目前也沒有地鐵規劃通過，交通成為比較大的難題。不過從數據看，市橋南二手房是番禺眾多板塊中最為活躍的一個區域。
市橋南板塊有新世紀花園、時代豪庭等大型標桿小區，均價甚至達到1.9萬元/平方米。目前，9月放盤的存量房源已經基本被消化，市橋南二手房中一些性價比比較高的房源全部賣出。而後續再放盤的時候，許多業主也選擇適當加價或反價。
不過值得關注的是，近期市橋板塊一手和二手市場之間面臨著“價格戰”。
“低價是市橋南板塊的一個優勢。”林華新介紹，番禺的一手房一直都有供應，如華南板塊、亞運城板塊、市橋板塊等，市橋板塊主要以低價取勝，“目前市橋南均價1.5萬元/平方米，如果新開盤單價達到2萬元~3萬元／平方米之間，其競爭優勢將會大大削減。”業內人士認為，對於開發商而言，“新地王”的商品房定價是一個難題：“目前我們持觀望態度。”
