天河北一年商鋪轉手僅是個位數，求租求購鋪位需求卻非常旺，“出一間沒一間”

　　上周本報報道過珠江新城興盛路鋪位單價40萬元的新聞，讓人不期然想起昔日天河商業皇冠雙子星——天河城和天河北。天河城周邊有大型綜合體天河城和正佳廣場，近3年則有新晉的太古匯和萬菱匯。新鮮滾熱辣的是新鴻基天河路高端商用物業天環廣場即將開業，這一利好消息必將帶動天河北商業升值。

　　對比起興旺的天河，天河北卻鮮少大型綜合體。天河北作為傳統CBD，周邊遍佈40多座甲級寫字樓和高檔住宅小區，超過50萬高端消費力聚集於此。滿堂紅鏈家和中原地産工商鋪人士告訴記者，天河北一年商鋪轉手的數量僅在個位數，求租、求購鋪位的需求卻非常興旺，“出一間沒一間”，最受歡迎的是餐飲鋪，鋪位面積在50~150平方米，租金在三四萬元左右。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　商圈活力不減 鋪位有價有市

　　天河北的商鋪租情之熱，記者在採訪仲介人士時也屢屢感受到。中原地産工商鋪區域營業經理吳鋒接受記者採訪之前，剛好與客戶談一個天譽花園商鋪的租賃事宜，該商鋪100多平方米，租金在500~600元/m2。滿堂紅鏈家天壽路分店店長江海濤表示，該公司之前在龍口西與百佳路口拿下一個鋪位做仲介門店，面積50~60平方米，租金單價高達1000元/m2。

　　合富置業高級營業經理徐芬表示，天河南和天河北的街鋪售價約10萬~20萬元/m2，此售價為臨街商鋪；而一些小區鋪或者二、三線商鋪，均價約為5萬元/m2，此外，靠馬路街鋪也要10萬元/m2左右。目前天河北、天河南一帶商鋪貨源緊缺。客戶大多數為自用，他們一般會出於自身發展考慮，與其長期租鋪，租金逐年遞增，遂不如買鋪自用；而天河北一帶的商鋪客戶多為經營餐飲，服務類或者寵物醫院等，最近也有新興的皮包保養業。

　　徐芬表示，新鴻基天河路的地塊正興建高端商用物業，目標打造比太古匯更高端的商業體，這一利好消息必將帶動天河北商業升值。另外天河北的商圈比較集中，商業分佈規劃合理，發展更成熟，這也是天河北商鋪升值的另一大利好。

　　天河北商圈分段各有特色

　　中原地産吳鋒告訴記者，天河北路自西向東，與體育東和天河東以及到五山路各有幾個大路口，每段租價各有不同。天河北路與體育東路交界以西是寫字樓區，中信廣場、大都會廣場等商廈林立，林和東路一帶租金單價在五六百元，祥龍花園樓下正對體育西路，人流最旺，7-11面積不大但門面搶眼，該商鋪租金單價也過千元。從體育東路口至天河東路口的商鋪服務周邊居民區，從事髮廊、快餐類的行業居多，租金單價在400~500元/m2。從天河東路口往東至龍口西路，這段是天河北路居民區最密集的區域，租價也是最貴，轉角鋪位租金輕易過千。從龍口西路往東至五山路，該路段客流比西段要少，但居民區密集程度也不亞於西段，且有高科技企業以及接近五山科技街的輻射，鋪價也維持天河北的水準。

　　滿堂紅鏈家江海濤表示，天河北的鋪位很好租，但要看業主出什麼價。天河北朝暉苑樓下有個125平方米的大鋪，業主堅持要三四萬元的月租，空置1年多也未出租成功。此外，租客的預算與現實的鋪位供應也有一個錯配，市場上租客熱求的是月租3萬元左右的100平方米以下的餐飲鋪，目前市場較大的供應是100~200平方米，月租五六萬元的鋪位。

　　能否起死回生尚待觀察

　　天河北鋪位出租興旺，投資者也非常多。據滿堂紅鏈家江海濤以及中原地産工商鋪吳鋒透露，天河北商鋪轉手率非常低，一年大概就是兩三間轉手，早期業主幾萬元單價買下鋪位，如今鋪位租金單價五六百，回報可觀，商鋪業主都不願意出售。滿堂紅鏈家江海濤表示，天河北路少有一手鋪出售，保利中宇和瑞安創逸是近年難得的新樓盤，樓下底商也是該區域最新的一手鋪，但發售至今已有兩三年，當時小鋪鋪位一手價格在10多萬元/m2，如今二手鋪價在20萬~30萬元/m2。瑞安創逸一棟800平方米的獨棟商鋪被餐飲新貴“點都德”老闆拿下，作價近5000萬元。

　　天河北商業地産新場不多，不過年底將有舊場重新包裝上市。天潤路與五山路交界雙地鐵上蓋的曜一城大型商業綜合體即將開業，將被打造成集休閒、購物、娛樂、星級生活館、無國界美食廣場于一體的大型城市綜合體，開業後，將成為天河北消費新地標。據了解，地鐵3號線現有的一個出口已直駁曜一城的東區，而在建中的地鐵11號線，也將有一個出口直駁曜一城的西區，雙地鐵直通曜一城的負一層，以後就能直接坐地鐵去逛商場。

　　據記者了解，曜一城原址幾年間已改過多種業態，一直在尋找最適合發展的商場形態。周邊街坊表示，他們一直看著商場開開關關，都希望商場可固定業態，穩定經營。從地理分析，曜一城所在馬路為單行道，對前來消費的人士造成一定麻煩，不過由於天河北已有足夠的消費群，且地鐵口已開在商場負一層，也可抵消單行道劣勢。地産人士認為，由於近年電商對實體商業衝擊非常大，曜一城重開需注重體驗式消費品種，且商場經營方要有長期經營的決心，故此這次重開的效果還有待觀察。