多妙語

　　按照國家統計局的數據測算，截至10月，我國商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內增加了1億多平方米，增幅近18％。這只是竣工後未售出的現房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小産權房，以及一些沒有納入統計口徑的住宅項目，甚至不排除還有部分應報未報的庫存量。“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　從去年喊到今年的“去庫存”，怎麼越去越多了呢？到底是哪些庫存去不掉？

　　最新的統計顯示，上周，各地住宅市場成交量繼續保持高位水準。上周新建住宅成交面積較10月同期微降1%，較去年同期上升8%。其中，一線城市同比基本持平，二線城市表現積極，同比上升17%，而三四線城市低迷依舊，同比下降21%。

　　一線城市和二線重點城市顯然不在“去庫存”不力之列。過去一年，深圳房價暴漲了六七成，上海房價大漲三四成，南京、蘇州、北京等地房價也上漲二成。

　　業內人士認為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴於土地財政，早先大量賣地，現新房集中上市，庫存體量較大，加上經濟發展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。同策諮詢研究部數據也顯示，10月底，三四線城市去化週期高達28.29個月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。

　　可以説，隨著全國房地産市場分化的趨勢越來越明顯，一二線城市房子尚不太愁賣，而三四線城市的房子就真的有點“賣不動”了。

　　近日，“本輪沒買房，一年又白忙”的論點招來一片爭議。不少網友對“白忙”二字相當反感，認為“錢在我口袋裏，我怎麼就白忙了？”反觀今年以來，各項政策利好頻繁出臺，可以説，從利率等多個方面，買樓都處在一個相對寬鬆的信貸環境裏，刺激住房消費的舉措也相當給力，為什麼“不買賬”的人還有這麼多呢？也許部分網友對後市不看好的想法是關鍵：“今年買了房，三代都白忙”。由此可見，對高樓價的不滿還有相當的市場。

　　對於這樣的現狀，專家如何支招？在需求層面，業內認為可從中期策略和短期策略來著眼。短期，應當為消費者提供更多便利，如繼續放寬信貸政策，減免購房稅費、增加購房補貼，加快棚戶區改造和貨幣化補貼等。中期來看，易居智庫研究總監嚴躍進認為，新型城鎮化要實現1億左右農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，因此戶籍制度改革或將帶動住房消費。此外，繼續降低首付的呼聲也越來越高。由此，不少專家推斷，“去庫存”的持久戰還將繼續，明年的政策環境或許會進一步放鬆，至少難以收緊。

　　南方日報記者 許蕾