“二孩開放”推旺中大戶型二手房
- 發佈時間：2015-11-27 06:32:23 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
一週熱點觀察
全面二孩政策消息公佈至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。據陽光家緣網站公佈數據統計，11月1-17日，90-120平方米二手住宅網簽量為994套，環比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一週90-120平方米二手住宅網簽量出現突增的現象，達445套，比10月最後一週的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一週略有回落，但網簽量亦在380套以上。
合富置業市場經理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機會很小，更多有意一步到位置業的買家，則更多關注三房這類中大戶型物業，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位，與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業型買家的首選。
從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20-30萬元，剛需買家想要一步到位置業，受限于資金壓力，還是有一定難度的。
如天河區車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距約20-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230-240萬元。合富置業駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業的個案並不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。
儘管近期市場對大面積物業關注度增加，有個別業主心態轉強，有可能出現惜售的心理，但是，由於接近年底，亦有部分業主有急於套現進行資金週轉的需求出現，因此，現時廣州二手市場上即使是緊俏的中大戶型和大戶型物業，亦有降價放售的個案出現。
“業主降價的原因不外乎三類：一是業主急著用錢，例如做生意的人需要資金；二是買家可以一次性付款；三是有部分業主需要騰名額出來，換更大的房子。”合富置業駿景分行主管韋茂榮表示，大戶型物業降價的幅度有可能相當明顯，如駿景花園一套163平方米的放盤，市場價約2.3萬元/平方米左右，之前業主以350萬元放售，現在業主降價到320萬元出售，降幅達30萬元。南方日報記者 蔣勁勁
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