大城市樓市得抓緊補庫存
- 發佈時間：2015-10-16 04:30:57 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 曹政）對於部分大城市來説，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，或許應轉向“補庫存”的戰略上來。易居房地産研究院昨日發佈的數據顯示，截至2015年9月底，所監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，環比增長3.8%，同比減少1.7%。
庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上，首次出現上升。當然，9月份環比上漲，和房企推盤節奏加快有關係，預計四季度依然會保持去庫存的態勢。而在庫存同比增幅保持連續53個月正增長態勢的情況下，8月份首次出現負增長，9月份延續這一趨勢。值得一提的是，參考今年一線城市樓市庫存情況，1-3月份庫存均出現下行態勢，4月份微幅上升，5-8月份庫存重現環比下跌態勢，這和一線城市市場成交較活躍的態勢有關。同時，8月份一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長。9月份庫存雖有環比增長，但繼續延續同比下跌的態勢。對於一線城市來説，後續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。
研究人員認為，由於房地産開發從拿地到新開工再到預售需要一定時間，所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。
“大城市補庫存任務開始變得緊迫。”這位研究人員分析，近期35個城市去庫存化週期總體處於低位水準，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對於一些重點城市而言，去庫存化週期遠遠低於12個月的水準，後續房價看漲預期會繼續強化。在他看來，庫存連續下跌6個月後出現上漲，應該理解為暫時性的現象。從四季度的市場表現看，庫存規模總體上還會延續下滑的態勢。一方面和近期市場成交總體活躍有關，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節奏放緩、今年可售房源數量減少有關。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
