榕開發商年末“淡定”
- 發佈時間：2015-11-26 10:32:11 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■首席記者 江海
12月即將到來，福州樓市也進入歲末階段。按照慣例，這一階段是開發商一年回款盤整的重要節點，以前這個階段，開發商都要進行促銷以走量衝業績。但從目前的情況看，開發商推盤的熱情並不高。
每年歲末都是開發商的“年關”，因此衝刺全年銷量是很多開發商此時的最重要任務，在售樓盤大多會積極開盤或加推。但今年歲末福州樓市的這種特徵卻不明顯。“從本月的情況看，開發商推盤的速度仍較緩慢。我們看了下近期的匯總，本月開盤的項目才6個。”昨日，福州部分房産行銷界人士表示，現階段各大開發商主要都是在做暖場活動，力求多蓄客，開盤銷售的熱情並不高。
為什麼會出現這樣的情況呢？“目前的樓市還是處於相對平穩的狀態，購房者沒有搶房的念頭，很多人的想法是精挑細選。所以，開發商覺得如果在這時候盲目開盤，銷售數字不會太好看，因此沒有促銷的念頭。”這些行銷人士表示，福州市區房價主流仍然是“平穩”兩個字，同時平穩之中在穩步往上走。開發商從近期土地拍賣的情況分析，未來市中心的房價沒有下跌空間，因此沒有意願打折促銷，寧可慢慢蓄客逐步去化。
儘管近三個月來，福州五城區內各樓盤上市或加推房源的數量並不同，但也不難發現共同點，即針對剛需、改善型需求的房源仍是開發商的推盤主力。而對於購房者尤其關注的價格，近期開盤的項目價格呈現漲跌不一的情況。
例如，奧體中心附近的一個項目，開盤價格接近每平方米2萬元，這周邊的項目相比，每平方米均價高了數千元。另一個知名大開發商的項目，最近一次的開盤均價相比前一次開盤每平方米也漲了500元。而在郊區的一個項目，開盤均價相比前一次還略有下降。
“目前打出優惠的，主要是別墅項目或者是周邊區域，位於市中心的普通住宅項目則比較堅挺。”業界表示，目前樓市不像往年，在年末出現放價跑量的情況，主要是因為有眾多利好因素疊加影響，除“二孩”政策全面放開外，還有降首付、降息降準等，甚至股市近期也有復蘇的勢頭，這些利好都支撐樓市升溫。但總體而言，近期房價會維繫在相對穩定的區間。
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