三四線城市新房集中上市成重災區
- 發佈時間：2015-11-26 10:29:18 來源：寧夏日報 責任編輯：羅伯特
據新華社福州11月25日電 截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創歷史新高。雖各地先後出臺了一系列去庫存措施，但三四線及中西部地區城市去庫存仍存在一定難度。
國家統計局的數據顯示，截至今年10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創歷史新高；商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內增加了1億多平方米，增幅近18%。
這只是竣工後未售出的現房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小産權房，以及一些沒有納入統計口徑的住宅項目，甚至不排除還有部分應報未報的庫存量。“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。
“目前房地産市場供大於求是結構性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬説。記者在多地採訪也發現，雖然整體庫存持續走高，但在城市、區域、戶型、價格等方面卻出現不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區城市、總價高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。同策諮詢研究部數據也顯示，10月底，三四線城市去化週期高達28.29個月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。
業內人士分析認為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴於土地財政，早先大量賣地，現新房集中上市，庫存體量較大，加上經濟發展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。
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