廣州日報訊 （記者李鳳荷）9月23日海珠區石崗路拍出2.6萬元/m2的高溢價地價，廣紙板塊趁熱打鐵，綠地越秀海玥國慶期間率先在海珠樂峰廣場、萬國廣場、廣百新一城、江南新地、東曉南新都薈廣場和芳村萬商茶葉市場設立攤位，其中芳村攤位擺明是對廣鋼新城的“踢館”。

　　石崗路地塊“麵粉”拍出“麵包”價，周邊一二手樓市表現迥然不同，一手樓項目反應平靜，二手房則已出現異動。據中原地産研究部調研，廣紙地塊高溢價出讓後，其周邊一手樓市表現相對平靜。在地塊出讓的第三天，周邊新盤恒洲小苑四期茗雅居順勢開盤，帶裝修均價2.8萬元/m2，新房價格與廣紙地價接近，雖然現場銷售已開始將廣紙地塊作為行銷賣點，但樓盤自身並未因此而抬價，周邊居民對此也反應平靜，整棟推新93套，開盤僅售出十余套。10月1日海珠區一個全新商業公寓盤開盤，開出的價格是2.3萬~2.5萬元/m2。雖然商業項目與住宅地可比性不高，但這個價格比周邊的商業公寓低開6000元/m2。

　　這邊廂一手房低價開盤，那邊廂二手市場卻動靜頗大。中原地産江燕分行就連續接到了保利花園、富力順意花園和保利海棠花園等周邊小區多宗業主的諮詢電話，當確認地塊的樓面地價高達26000元/m2，與周邊二手樓價齊平的時候，大部分業主都表示後悔賣得太早，如果晚幾天可多賣5萬~10萬元。周邊二手樓盤的業主反應非常迅速，絕大部分業主對自己片區的規劃前景相當看好。在正在放盤售房的業主中，約10%的業主有提價跡象，提價幅度約為3%~5%。如保利海棠花園有一宗98平方米的高層物業，在地塊出讓前夕已明確出售意向，買賣已協商好268萬元的價格，只待簽約，但當業主了解到廣紙“26000元/m2”的高地價後，立刻反價280萬元，而且惜售意願濃厚。

　　分析：

　　高溢價地塊帶旺總體市場

　　據廣紙周邊地産仲介透露，從9月23日廣紙區域第二批地塊高溢價出讓後，業主放盤量明顯減少，放盤量比平日減少一兩成。大部分不急賣的業主明顯惜售，意欲等到廣紙項目正式動工建設後再放盤，預期屆時樓價上漲會比現在更高。

　　事實上，雖然廣紙地塊高溢價出讓，對周邊新盤成交的促進作用暫不明顯，但對整個廣州樓市的市場信心和預期，其正面效應仍是比較大的。土地市場的熱浪必會承襲到房地産市場上，尤其是在當前“金九銀十”傳統一手樓市旺季時期，廣紙地塊在這一特殊時期高溢價出讓，為發展商衝刺十一黃金周樓市提供信心支撐。目前市場對今年“金九銀十”的成色仍然看好。

　　中原地産研究部分析，由於廣紙的體量非常大，按照規劃，其未來除了要建設大體量的商業服務設施外，還要建造碼頭以及高端住宅，屆時整個區域板塊的配套水準，都將會有質的飛躍，預計未來，工業大道片區、江燕路片區等周邊區域，將會吸引更多高端人群入住，片區居住價值將進一步提升。