追蹤報道

　　佛山樓價低 但“豪宅線”年年變，買樓前交易稅費要了解清楚

　　上週五，《廣州日報·家天下》報道了金沙洲金名都的首次置業者買七八十平方米的房子“被豪宅”的事件，據金沙洲金名都向媒體反映，首次置業買個“剛需”房，沒享受到國家契稅優惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契稅，這是他們在辦房産證才發現的事情。對此事件記者繼續進行跟蹤報道。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　黃岐二手房買家八成“廣州客”

　　上週五，《廣州日報·家天下》報道了金沙洲金名都的首次置業者買七八十平方米的房子徵稅“被豪宅”的事件，記者對此事件繼續進行跟蹤報道。日前有金沙洲金名都業主向媒體反映，他首次置業買套七八十平方米的房子，沒享受到國家契稅優惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契稅，這是他們在辦房産證才發現的事情。

　　據記者了解，契稅是地方稅種，徵收的標準由各個地方指定。比較普遍的豪宅標準是容積率和建築面積，容積率低於1或是建築面積在144平方米以上的房屋，在各地都屬於豪宅，即使第一次置業，也必須繳納3%的契稅。佛山市則增加了一個標準，實際成交價高於同級別土地住房平均交易價格1.44倍以上。今年南海公佈同級別土地平均交易價格是10141元/m2，南海區“豪宅線”是14600元/m2，而金沙洲南海區域一手樓價早已過1.5萬元/m2，“被豪宅”雖有點無奈，但也合法。

　　地産人士表示，非普通住宅的三條標準源自《關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字[2010]58號），各地可以根據本地區實際狀況來執行這個標準。佛山市嚴格執行這個2010年施行的規定，故此如果購買南海樓的單價高於本年度的“豪宅線”，買家就要做好心理準備給3%契稅。

　　南海與廣州有大片區域接壤，兩地來往交通便捷，去年8月佛山也取消了實施了3年的限外令，廣佛同城置業越來越普遍。中原地産宏威路分行高級營業經理王金告訴記者，最近一年在黃岐一帶置業的二手房買家，80%以上是“廣州客”。相比廣州2.5萬元/m2的均價，單價萬二三即可買到電梯樓，南海置業低門檻是吸引買家前來買房的一大因素，即使有可能“被豪宅”，他們並非太在乎。

　　禪城“豪宅線” 每半年調整一次

　　記者近日到黃岐和金沙洲踩盤時，兩地的地産仲介人士均對記者表示，他們都知道今年14600元/m2是南海區的“豪宅線”，凡是高於這個價格成交的一二手房，都需要繳納3%的契稅。

　　對於怎樣查詢南海當地的“豪宅線”，地産人士表示他們年初會打電話給地稅局或者交易登記中心，了解本年度的“豪宅線”是多少。記者在佛山住建局網站，也查不到今年度的各區“豪宅線”。據地産人士透露，“豪宅線”是根據6個月的同級別土地成交均價來定，故此基本上每年的“豪宅線”都會有所變動。記者在網上查到一組數據，佛山禪城區的“豪宅線”每半年調整一次，近4年“豪宅線”最高是2011年下半年的14532元/m2，而到了2012年上半年則大幅下滑至12964元/m2，此後一直滑落，到2013年上半年才開始上調，到2013年下半年上調至13879元/m2，雖然今年上半年短暫下調至13837元/m2，但2014年下半年又上調至14144元/m2。

　　一手“無花假” 二手“有貓膩”

　　一手房成交價有網簽備案，成交價“無花假”，而二手房則是由買賣雙方自行擬定，有時候業主因等錢用而急售也可能降價成交，更多的時候則是買家想避免被定義為豪宅徵稅，以報低價的方式避稅。滿堂紅鏈家區域營業經理江兆麟告訴記者，金沙洲南海區域最新的三個樓盤——恒大禦景灣、金名都和山海名門，新出證的業主都必須要被徵“豪宅稅”，首次置業買小戶型也必須交3%契稅。

　　據金沙洲片區一位地産人士透露，像中海金沙灣這個樓盤，目前的二手房樓價已過1.5萬元/m2，但由於早期購入房屋的一手業主發票價僅是“八九字頭”，交易雙方有時候通過報低價來達到避稅的目的。他們在報房管局的合同裏，交易價格只要設定在1.46萬元/m2以下，就不會被徵豪宅稅。而對於目前新出證的樓盤，由於一手房已需要徵3%契稅，預計以後二手房交易即使報低價，也難逃“稅網”。

　　中原地産王金錶示，金沙洲萬科·四季花城目前的成交均價也過1.5萬元/m2，業主放盤價更高達一萬六七，他們都會告訴買賣雙方需要真實報價，對於按揭成交的客戶來説，真實報價意味著按揭成數可以得到確保，他們都不太在乎3%的契稅。至於黃岐一帶樓價，高齡電梯樓如龍珠花園等樓盤，成交單價在1.2萬~1.3萬元/m2，普遍的樓梯樓價格也在此價格之下，故此在黃岐片區購房，買家不需擔心“被豪宅”。黃岐片區唯一過1.5萬元/m2的樓盤是中南花園最新一期的電梯樓。

　　南海樓“醬油貴”

　　買家看中樓價便宜

　　金名都的業主“被豪宅”，憤而向媒體投訴。南海仲介人士告訴記者，他們接觸的廣州買家來這裡買樓，都是看中樓價低，在“雞”與“醬油”之間，他們更看中便宜的樓價，南海大部分電梯樓都不過豪宅線。

　　以滘口區域為例，廣州區域內的逸彩新世界樓價已在2.3萬~2.5萬元/m2，而離滘口只有兩三站公交車站的電梯樓，同樣是有10多年樓齡，價格只是萬二三，相當於廣州樓盤的一半。即使是單價在1.5萬元以上的電梯次新樓，以100平方米的房屋來計算，總價比廣州市也低100萬元，被徵收3%豪宅稅也只是多了幾萬元。

　　中原地産王金錶示，在黃岐區域置業的買家八成來自廣州，但其實這部分的“廣州客”只是在廣州工作的人士，他們除了看中南海離廣州距離近，還看中南海讀書不需要戶籍這個優點。據了解，在黃岐區域購買房屋80平方米以上，業主子女就可獲得地段生資格，免贊助入讀地段小學。