今年，花都一手住宅市場去貨速度加快

　　花都

　　貨量減，穩步賣

　　甩貨指數：★★★☆☆

　　庫存量：約165.7萬平方米

　　月均成交量：約11.4萬平方米

　　消化時間：約14.5個月

　　花都區一手住宅的庫存量看起來“鴨梨山大”，按照目前的庫存量，需要賣14.5個月才能賣完。但事實上，對傳統的庫存大戶花都樓市來説，這樣的庫存量很正常。隨著消化速度有所加快，花都區的去貨壓力已逐漸緩解。加上花都樓市以中小型樓盤為主的供應格局，決定其去貨壓力不會太大、讓價動力不會太高。預計年底花都樓市仍將以常規促銷為主，價格保持平穩。

　　傳統庫存大戶

　　目前，花都一手住宅庫存量為165.7萬平方米，這個數字看起來不小，不過放在花都區頭上，也不算大事，花都庫存量一直都在這個水準線上下浮動。

　　從今年前八個月的消化速度來看，這些存貨需要消化14.5個月，這在花都樓市歷史上，也不算慢，假如放在去年年底，這樣的存量足足要21個多月才能賣完。

　　花都樓市有獨特的區域特徵，在售樓盤有六七成均為本地房企開發的中小型項目，其銷售策略與大型房企不同，這些樓盤多數選擇慢慢賣，幾百套房子可以賣幾年，這也是導致花都樓市存量一直較大的原因之一。

　　年底新貨不多

　　今年第四季度，花都區一手住宅新增供應量不大，預計有一兩千套。大部分産品已經在“金九銀十”入市，年底以消化存量為主，各盤將會根據自身的情況制定價格策略：“金九銀十”賣得好的，會適當提價；“金九銀十”賣得一般的，會適當讓價。但無論是提價還是讓價，預計幅度都會控制在10%的區間。

　　另一方面，年底花都樓市並沒有重磅樓盤、大熱板塊集中出貨，尤其是大型房企也沒有太大的動作，預計整體市場將會較平靜。至於低價甩房的可能性，恐怕只有“點”，沒有“面”，個盤不排除會有甩房之舉，整體區域則不太可能出現。（文/圖 詹青）

　　廣州萬達城

　　花都區年底主要貨量概況

　　嘉匯城/9000/88-162

　　尚品雅居634//94-109

　　南華時代城/9000/85-134

　　獅城國際數百7000-7500 在售95-115

　　花都頤和山莊數百6500在售137-162

　　綠地新里緹香公館/9000-1.2萬 在售58-142

　　祈福萬景峰數百近萬（毛坯）/72-145

　　中國美林湖數百6500*在售62-147

　　（文/詹青 張秀欽製表/伍岩龍）

　　樓盤名

　　貨量

　　（套）

　　/

　　價格

　　（元/平方米）

　　“吹風價”

　　9000-1.3萬

　　推出時間

　　預計

　　12月

　　75-140

　　兩房至四房

　　主力戶型

　　（平方米）