專家觀點
- 發佈時間：2015-11-20 15:18:43 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
大量庫存抑制房價暴漲
（全聯房地産商會執行會長）：
2008年，利好政策出來後房價馬上暴漲，原因是沒有庫存。去年我説2015年房價不會暴漲，原因是有大量庫存。一年之內，庫存量不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現在全國庫存總量已經達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續，有可能超過7億平方米。
李宇嘉
（深圳市房地産研究中心研究員）：
樓市去庫存將貫穿2016年
即便重點城市樓市持續回暖，並帶動全國樓市銷售量回升，但銷售與庫存“兩張皮”始終存在。今年以來，樓市庫存僅在5月份短暫減少，後續一直增加。10月底，全國商品房待售面積比9月底增加2122萬平方米，遠大於7-9月份月均約100萬平方米的增幅。另外，商品住房庫存結束連續兩個月減少的態勢，10月份大增1180萬平方米。庫存量大幅攀升，重災區在三四線城市，“金九銀十”推盤增加、前期政策激勵效應遞減是主要原因。儘管資金面全面好轉，但開發商新開工和拿地的積極性並不高，庫存制約是首要原因。去庫存仍將貫穿2016年。
吳定金
（保利地産首席研究員）：
少數房企年底或有優惠
目前廣州樓市庫存處於健康狀態，接下來的樓市成交仍處於上升期，不會太差，但也不會太好，庫存會相對穩定。在限購的情況下，市場需求會趨於中端化，三房會比較好賣；在二孩全面放開後，四房的需求也會增加，這些産品的庫存將會減少。
廣州大多數房企都沒有銷售壓力，年底會正常推貨，沒有可能大幅降價。少數庫存較大、尚未完成年度銷售目標的房企，年底或會增加推貨、加大優惠。
曾英傑
（克而瑞資訊集團廣州研究諮詢總監）：
廣州樓市庫存下降恐難持續
廣州樓市很穩定，每年的供應量基本穩定在近千萬平方米，成交量也是近千萬平方米，因此，廣州樓市庫存量的變化不大。
今年廣州樓市庫存量下降，主要是因為5-9月份的成交非常活躍。今年5-9月份是廣州樓市銷售最旺的時期，9月份過後，成交開始下滑。缺乏成交的支撐，廣州樓市庫存去化時間的下降勢頭恐難持續。
（張秀欽）
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