好好享受廣州樓市的“小確幸”
- 發佈時間：2015-11-20 15:18:43 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
樓市已經告別大漲大跌的時代，“慢熊”行情將會持續。對北上廣深尚處於人口紅利高峰的一線城市而言，目前樓價是跌無可跌、漲難大漲，基本平穩是樓市之“小確幸”。
在宏觀經濟增速放緩的背景下，過去一週，中央頻繁提及房地産，透露出更積極的穩定樓市的態度。據透露，多項政策儲備待發，更多權力將下放地方政府，“去庫存”將更因地制宜。
“去庫存”的問題，廣州有沒有？
從數據上看，廣州目前一手住宅可售貨量約有917萬平方米，比7月初的882萬平方米增加了35萬平方米，去貨週期不足11個月，並未到負重荷的地步。廣州樓市庫存壓力不大、未來政策利好，向好預期疊加，會否引發年底樓價上漲？
本刊評論員認為：不會。因為廣州樓市還存在較嚴重的結構性壓力。
從産品結構來看，廣州樓市大戶型産品銷售不暢，中心區200平方米以上的大戶型消化速度緩慢，近郊大戶型去貨壓力更大，比如番禺區，250平方米以上大戶型的消化週期甚至超過40個月。
從歷史經驗來看，實力強的購房者通常是推動樓價上漲的決定性因素，高端住宅通常是引領樓價上漲的風向標，每次樓價上漲的哨子幾乎都由不甘寂寞的豪宅吹響。比如漲價漲到曾經被封殺的湯臣一號；售價超13萬元/平方米、號稱“廣州二沙島最後一套”的別墅，都不過是借豪宅的名義代言一個“膽肥”漲價的時代。
只有資本的熱鬧狂歡、豪宅的高調助跑，才有可能帶動樓價飛揚、樓市再度瘋狂。如今，高端住宅銷售黯淡失色，決定了樓市暫時飛不起來。大戶型産品銷售不暢，有錢人尚未出手，儘管與限購政策有一定關係，但更重要的是，其折射了消費後勁不足、市場預期並未徹底好轉的事實。
何況，即使樓市政策再度寬鬆，也不足以令樓市迅速反轉，央行仍控制著廣義貨幣M2增速，期待未來會出現對房地産大規模的強刺激不太現實，針對房地産的極度寬鬆的貨幣政策難以出現。
樓市已經告別大漲大跌的時代，“慢熊”行情將會持續。對北上廣深尚處於人口紅利高峰的一線城市而言，目前樓價是跌無可跌、漲難大漲，基本平穩是樓市之“小確幸”。
村上春樹説，所謂“小確幸”，是身邊那微小而確定的幸福——可感，並可及時抓住。我們聞著空氣中淡淡的騷動，卻不必擔心樓價明天就會漲得讓人心疼，也不必擔心後天就會跌得讓人猛捶大腿。就這樣，挺好！
（執筆/詹青）
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