南方日報訊 （記者/張峰）年終推地已成土地市場的例牌菜，進入第四季度，惠州市區土地市場迎來多宗土地掛牌。記者從惠州市國土資源局獲悉，在9月份江南梅湖土地慘遭流拍後，年末惠城再度推出5宗位於馬安的土地。5宗商住地均為大面積地塊，最大宗土地面積12.27萬平方米，最小宗土地面積也達到7.78萬平方米，5宗土地總面積達到49萬平方米，掛牌起始價總額達到10.1億元。其中，編號為JD27-04的最大面積地塊起拍價達到2.54億元，一旦成交將有望成為年內的總價“地王”。

　　沉寂大半年的惠城土地市場在近期迎來新意。繼月初中洲集團溢價拿下金山湖地塊作為中洲天禦的配套地塊後，近日市國土局掛牌交易中心迎來5宗商住土地公示掛牌。根據土地公示資訊，5宗地塊均位於惠城區馬安大瀝口區域，從編號顯示5宗地塊位置相鄰。規劃為住宅、商服用地，容積率均在2.0—2.3之間，要求社區綠地率不小于30%。

　　具體到掛牌土地面積，記者發現該組團地塊均為大面積土地。其中編號為JD27-04的最大面積地塊達到12.27萬平方米，最小宗土地面積也達到7.78萬平方米。另外三宗地塊面積分別為11.98萬平方米、9.26萬平方米和8.05萬平方米。5宗掛牌土地總面積達到49萬平方米，成為年內推地規模最大的一次。

　　土地面積較大直接導致單宗土地掛牌價格居高不下。根據公示資訊，5宗地塊掛牌起始價格都超過1.5億元人民幣。其中編號為JD27-04和JD32-06-01兩宗超過10萬平方米的土地掛牌價格分別達到2.54億元和2.515億元，最小面積的JD32-01-01地塊也達到1.59億元，總掛牌起始價格10.1億元。結合年內惠城地王目前仍歸屬於港惠三期，總價為8500萬元的三舊改造地塊，一旦本次掛牌土地順利交易，就將刷新年內地王成交金額。

　　另外值得關注的是，與9月份慘遭流拍的江南梅湖地塊類似，大瀝口片區此前也有流拍經歷。在當前的公示土地中，編號為JD27-01-01地塊曾在去年底的掛牌過程中就受到冷落。具體到目前掛牌的地塊掛牌前景，業內不再像此前一樣悲觀。惠州世聯行副總經理胡光宇坦言，經過近年來的發展，馬安片區融入主城區的趨勢得到加強，開發前景也值得關注。

　　胡光宇同時介紹，結合當前的市場實況，此前不被關注的馬安片區幾個樓盤在年內都受到消費者的關注。關注當前推出的地塊，儘管總價高，但由於面積較大，實際上樓面價格較為實惠，這也為區域高性價比房源的持續供應創造機會。此外隨著片區規劃升級，以及區域作為航空港腹地的作用進一步顯現，該片區房地産的開發潛力值得期待。