置業幫幫幫（第二期）
- 發佈時間：2015-11-16 06:30:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
自“置業幫幫幫”欄目開通以來，收到不少讀者提問，除詢問購房流程外，有不少是對貸款等交易細節、風險的疑問，本期選取一些典型問題由合富置業和良策按揭運營中心的專業人士來解答。
問：購二手房遭遇原房東説房屋抵押給了銀行，房産證原件也在銀行裏扣押，要求我們先付首付贖出房産證後再交易，這種情況可信嗎？能購買嗎？要怎樣才能規避風險？
合富置業專業人士表示，已抵押給銀行的物業如果要進行買賣，必須先進行“贖契”；一般情況下，需由業主自行“贖契”後再和買家進行交易過戶的手續，若業主自有資金不足以“贖契”，需要動用買家的首期款進行“贖契”；部分買家會覺得，反正首付款都要支付給業主了，幫業主“贖契”只是提前交首付款而已，往往就會忽略了個中的風險。
風險就在於由於房子還沒有交易過戶，而買家提前出資幫業主“贖契”後，有可能會出現業主卷款走了；或者“贖契”後業主未能按合同約定時間配合買家辦理交易過戶的手續；或者“贖契”後房屋被查封導致無法繼續交易等；所以對需要“贖契”後才能進行交易的物業，最好還是建議由業主自行出資贖契，如果確實資金不足的，可通過第三方有資質的擔保公司進行出資或者通過履約擔保的方式為買家做擔保，這樣可有效預防風險，也可使交易過程更安全。
問：購買老城區私宅要繳土地出讓金嗎？稅率是多少？
良策按揭運營中心專業人士表示，買老城區私房若《房産證》無註明使用年限要補繳土地出讓金，稅率是1.6%。
問：買二手房，如果我已經有一套可否買，如要貸款要先給幾成？
良策按揭運營中心專業人士表示，已購有一套單位要再買二手房的一般分兩種情況：一是買家是廣州市戶籍居民，原已在廣州有一套住房的現在可再購一套，若原房屋無抵押的，本次購買按揭可作首套貸七成；原來那套有做按揭的，本次購買作二套，貸款成數三成。第二種情況買家是非廣州市戶籍居民，原來已在廣州有一套住房的本次不能再買。整理：記者劉麗琴
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