樓市去庫存須把握“精準調控”
- 發佈時間：2015-11-20 01:00:09 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
國家統計局數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創歷史新高。專家認為，當前出臺去庫存寬鬆政策已具備條件，放鬆信貸政策、加快棚戶區改造和戶籍制度改革等，可成為房地産去庫存的主要方向。
不少網民稱，在房地産市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，中央的表態釋放出強烈的政策信號，去庫存將會成為樓市調控的重中之重。不過，去庫存任務艱巨，應注意“精準調控”，防止政策錯位違背初衷。
去庫存成著力點
網民“謝逸楓”表示，樓市庫存過高不但一直壓制房企拿地的積極性、不利市場回暖，也直接影響地方土地與財政收入，加碼地方政府債務風險。這一隱患必須儘快去除。
網民“短線、分析王”表示，現在一二三四線城市的樓房空置率太高，盲目地蓋房卻無法有效地消化，這無形之間影響了GDP，所以年底管理層任務艱巨。會不會又有樓市放鬆的政策出現呢？可能性很大。
網民“盧文曦”認為，中央已經明確了房地産的方向，去庫存成為調控的重中之重，部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發力。
有分析指出，房地産去庫存可在五個方向努力，一是繼續調控信貸政策，二是減免購房稅費和增加購房補貼，三是降低房企融資難度，四是強化棚戶區改造，五是加快戶籍改革。
需防政策錯位
有網民提醒，去庫存任務艱巨，應基於城市間發展格局分化的現實對症下藥。同時，目前政策組合之間存在錯位問題，要注意調控的精確性和有效性，防止政策錯位違背初衷。
網民“林奇看盤”指出，樓市的根本問題是供需問題。小城市缺乏吸引力，人口外流，本地人都有房基本飽和，流入外來人口太少。人少地多房多，刺激也上不去。大城市吸引人口持續流入，都想買房，人多地少，壓也壓不下來。
網民“曉風逐殘月”也表示，三四線人口凈流出，工作機會少，競爭力弱，而且開發過度，樓盤爛尾，資金鏈斷裂的房企太多了，體量大得很，不是説救就能救得了的。
網民“嚴躍進”表示，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的三四線城市，並不存在太多落戶問題，戶籍制度對其推動住房消費效果有限；相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對推動市場成交效果明顯。
網民“股市黑匣子”表示，刺激樓市也好，放水刺激經濟也好，最終還要回歸到實體經濟向好、老百姓收入穩定增長這條路，否則都是空談。網民“幸福5173888605”也表示，應該發展實體經濟，讓老百姓都有能力買到屬於自己的房子。
（記者 廖冰清 整理）
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