蘭州晚報訊（記者王星明）截至2015年10月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%。9月份，庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上，首次出現上升。而10月份市場交易相對較好，所以庫存規模繼續出現下行。11月16日，該院發佈報告稱，其監測的35城在庫存同比增幅保持連續53個月正增長態勢的情況下，8月份首次出現負增長，9-10月份延續這樣一個趨勢。該院監測的數據顯示，10月底，蘭州新建商品住宅存銷比為17個月，環比持平，同比下降12%；庫存達到了626萬平方米，同比增長12%，環比下降2%。

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　　35城庫存出現環比下跌

　　從整體的走勢來看，8月份一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長，9月份庫存雖有環比增長，但繼續延續同比下跌的態勢，10月份則出現了環比和同比雙下滑的態勢。對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。

　　二線城市10月份庫存出現環比下跌態勢。7月份，二線城市庫存規模同比增幅為近52個月的首次負增長，而到了8-10月份繼續保持同比下跌的態勢。而三線城市新增供應量略小于新增成交量，這導致庫存出現小幅下跌，這也是三線城市自2011年以來的首次同比下跌。

　　數據顯示，10月底，35個城市中有15個城市庫存出現了同比增長，20個城市的庫存出現了同比下滑態勢。而當月，蘭州新建商品住宅庫存達到了626萬平方米，同比增長了12%，但環比稍有下降，降幅為2%。

　　蘭州存銷比已回到2014年3月水準

　　10月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.5個月，相比9月份收窄了0.3個月的水準。“目前存銷比為近22個月新低，大體相當於2013年12月份的水準。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，35城整體存銷比處於歷史低位，後續幾個月該指標總體上將會在低位徘徊，也意味著後續房價將繼續上漲。

　　從具體城市來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。相比9月份而言，一線城市去化速度基本持平，而二三線城市的去化速度都有所加快。“一線城市10月份市場總體活躍，已經連續10個月存銷比低於12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。”嚴躍進稱，二三線城市的存銷比走勢也基本一致，總體在收窄，這和目前二三線城市房價上漲的城市數量持續增加態勢有密切關聯。

　　在35城中，存銷比環比上升的城市有12個，説明這些城市去庫存壓力有增無減。23個城市的存銷比出現了環比下跌。而“蘭州新建商品住宅存銷比為17個月，環比持平，同比下降12%。”嚴躍進説，存銷比環比下跌的城市，去庫存的速度在加快，説明去庫存壓力在積極釋放。記者查閱該院監測的資料數據注意到，目前蘭州的存銷比已經回到2014年3月左右的水準。

　　蘭州中心主城區一些項目不存在去庫存

　　報告稱，近期35城去庫存週期總體處於低位水準，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。由於房地産開發從拿地到新開工再到預售需要一定時間，所以目前這35個大城市庫存不足的風險已經發出了警示。對於部分大城市來説，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，即轉向“補庫存”的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。而對於其他非重點城市而言，應繼續採取靈活的銷售策略、落實寬鬆的購房政策，從而較好地實現去庫存的目標。

　　“蘭州新建商品住宅存銷比環比持平，從這一點來看，説明蘭州市場基本面沒有惡化，但受到郊縣高庫存影響，後續依然要想辦法加快去庫存。”嚴躍進稱，蘭州樓市庫存規模環比稍有下滑，與市場交易活躍的態勢有關係，“在一定程度上，房企的供應量和市場銷售更加強勁，如果後期同比能出現負增長，就可以説明去庫化已經有實質性效果了，但目前同比增幅依然明顯，在去庫存方面依然不能放鬆。”不過，嚴躍進認為，對於蘭州中心主城區的一些項目來説，並不存在去庫存的問題。

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