購房者可自己選擇按揭公司 免掉按揭服務費

　　廣州日報訊 （記者林琳）胡小姐近期購買了一套二手房，但卻因為仲介要求自己在仲介行的合作按揭公司辦按揭而抗拒，認為：“二手仲介和按揭公司存在‘捆綁銷售’的問題。”

　　胡小姐購買了一套200多萬元的二手房，到按揭流程時，仲介約她到按揭公司辦理業務。胡小姐本沒有多想，無意中聽朋友説購房不一定要在仲介指定的按揭公司辦理，而是可以選擇自己熟悉的銀行辦理，可免掉給仲介的按揭服務費。胡小姐非常生氣，認為仲介不給自己説明清楚的行為存在欺瞞：“對於不明就裏的人，肯定以為在哪買房就要在哪辦理按揭，這種‘捆綁銷售’、強迫買家承擔按揭費用的做法讓人不快。”

　　而劉先生在買房時則發現，按揭公司的費用有貓膩：“有的按揭服務費是1.2%，有的是0.6%，如果我不跟他們討價還價，就傻傻地多付了費用了。”他認為，按揭服務費根本沒有標準可言，而沒有標準代表有“操作空間”。

　　“我明明已交了仲介費，按揭貸款還要支付一筆服務費？你們這不是騙錢嗎？”在廣州某仲介公司，首次置業的陳先生得知自己除了仲介費還要付按揭服務費，十分不滿。而一旁的經紀人李先生則顯得頗為淡定：“我們仲介只負責房子的買賣，向銀行借錢在我們的服務範疇之外，因此需另外收款。在所有仲介公司，仲介費和按揭服務費是分開的。”

　　搜房網廣州二手房電商集團市場部總監羅來平介紹，在二手房交易流程中，如果買家需要按揭貸款，則總共需要交納三類費用，分別是仲介費、按揭服務費和稅費，三項費用的收款方均不相同。

　　在二手房買賣過程中，房地産仲介公司充當著促成買賣的中間方的角色，在交易完成後，買賣雙方支付給其“仲介費”。“仲介費”的服務範圍是帶客看房、房源價格商議、協商撮合、對客戶和房源進行配對、成交風險控制、過戶手續辦理等服務。

　　另外，在二手房交易過程中，如果買方需要貸款，則需要辦理按揭服務。如果通過仲介推薦的按揭公司辦理按揭手續，費用大致是：按揭服務費0.6%~0.8%、擔保費0.6%左右、評估費0.5%左右、公證費數百元等，其中的按揭服務費，購房者如果自己直接到銀行辦理，則可省去該筆費用。

　　仲介只推薦自家按揭公司存捆綁嫌疑

　　據了解，目前廣州的大型二手房仲介公司都普遍擁有按揭部門，為其龐大的客戶群體提供按揭服務。而小型的仲介公司考慮到養人的費用和人力成本費用，一般會把客戶介紹到專門的按揭公司。“仲介公司、按揭公司沒有‘捆綁銷售’一説。” 中原地産匯瀚按揭業務總監莫靜告訴記者，所有買家都可以自由選擇按揭公司、銀行，只是因為仲介有固定合作方，仲介銷售人員會向買家進行推薦，買賣雙方可以接受也可以不接受。

　　不過有買家對此表示質疑：“銷售人員不會清楚説明可以自由選擇其他按揭公司，特別對於首次置業者來説，還以為在哪家仲介行買樓就一定要在他們那裏辦按揭。”也有買家表示：“這些按揭公司根本跟仲介公司就是一家的，他們還要擺出不是一家的姿態。”莫靜解釋，她認為，按揭公司作為仲介的“善後服務機構”，可以以第三方的姿態來保證買賣雙方按揭流程的順利進行。

　　按揭市場價差大 收費標準混亂

　　按揭服務費高的達到1.2%，低的僅0.6%，300萬的房子，光按揭費就差1.8萬元，價差太大，劉先生質疑按揭市場無標準，價格太混亂。

　　對於劉先生的質疑，業內人士解釋，按揭服務費有指導價，上限是成交價的1.2%，但目前市場的“行價”大概是0.6％~0.8%之間：“不同的成交個案，辦理的複雜程度不一樣，所以費用有所區別。”

　　莫靜舉例，如果是要“續契”、産權要做分割的，費用略高，商業貸款的費用比公積金貸款稍低：“市場上也有費用更低的公司，但是買家一般會衡量可靠程度、效率進行選擇。”