□金陵晚報記者 葉晶

　　有數據統計，8月江寧板塊預計有8家樓盤推出1191套房源，保利中央公園、朗詩玲瓏嶼、弘陽上院等樓盤將集中放量。其中，方山新盤武夷名仕園也將於月底低價首開，推出30套8888元/㎡特價房，這一房價也成為大學城區域“谷底價”，房價更是周邊高價盤的一半。而另一方面，九龍湖隨著新盤入市，房價天花板或破2萬/㎡。

　　“3字頭”拿地“8字頭”入市

　　上週末，江寧大學城新盤武夷名仕園公開售樓處，項目總體量約25萬㎡，主打80-135㎡戶型，預計將有1500多戶。

　　武夷地産行銷總監楊春松對金陵晚報記者表示，項目最快8月底將開盤，推出近300套房源，首開均價將不超過10700元/㎡，此外還有30套8888元/㎡的特價房源。

　　消息一齣也正式打響了方山“價格戰”，把江寧房價拉回到了4年前。目前大學城方山區域置業門檻基本在百萬元以上，老盤保利梧桐語、萬裕龍庭水岸、騁望驪都等已推出最後房源，進入尾盤銷售階段。與武夷名仕園相鄰的招商方山裏，均價達到14500-15000元/㎡，銀城一方山新領銷許均價為14679-15345元/㎡。

　　誇張的是，記者對比發現該區域房價較高的弘陽上院，銷許均價18000元/㎡左右。即便按10700元/㎡的均價，以最小戶型80㎡計算，門檻價格只要85萬元。

　　新盤低價首開往往是開發商快速“吸粉”的重要手段，而武夷名仕園和周邊樓盤相比具備相當的成本優勢。早在2012年武夷名仕園項目就已經拿地，當時樓面地價僅為3228元/㎡，而2014年3月拿地的招商方山裏，樓面地價已經達到5417元/㎡。

　　九龍湖房價天花板或破2萬/㎡

　　和武夷名仕園低地價不同，江寧九龍湖新盤萬科翡翠公園，樓面地價破萬達到10191元/㎡，頂著九龍湖新地王的頭銜，預計上市售價或將突破20000元/㎡，成為九龍湖新的房價天花板。

　　根據規劃，萬科翡翠公園將建成13棟30層左右的高層住宅，共計2516戶，其中90㎡以下的小戶型佔比達到50.37%。其項目負責人表示，和萬科金域藍灣相比，新項目定位更加高端，最快將於3季度推出，售價預計在20000元/㎡以上。

　　其實，九龍湖房價破2萬/㎡早有先例，在售樓盤新城玖瓏湖此前推出臨湖疊墅産品，均價已經在2萬元/㎡以上，而近日其住宅銷許均價也已經達到19318元/㎡，折後均價18500-19000元/㎡。其行銷負責人表示，項目8月將加推102套新房，“屆時房價較前期還會略有上漲。”而與九龍湖相距不遠的小龍灣樓盤朗詩玲瓏嶼早已經突破2萬元/㎡大關，8月將推出200套左右房源，折後均價22000元/㎡。

　　此外，即將上市的江寧地王項目愛濤尚書云邸樓面單價10858元/㎡，售價也將在2萬元/㎡以上。旭輝九著、遠洋綠地雲峰公館、中航樾公館、世茂G05地塊等新盤也將於年內上市，江寧板塊各區域房價或將面臨新一輪“排序”。