雖然高成交難免給未來的市場帶來透支隱患，但在第四季度，大部分開發商還是會繼續把握好政策集中釋放的“窗口期”，積極供應房源以衝刺年報，而真正有優勢、有熱點的樓盤也將不斷吸引購房者出手。

　　□ 地産評論員 蔡駿

　　剛需置業 性價比至上

　　根據同策諮詢研究部數據顯示，上周有9個公寓項目入市，獲預售證房源面積43.61萬平方米，合計入市房源4455套。顧村、奉城多個板塊推新。除位於徐匯濱江的高端項目雲錦東方外，上周推盤産品多為外環外剛需産品。

　　事實上，即使今年高端産品爆發，剛需也一直是樓市的“中流砥柱”。而對於價格敏感度更高的剛需購房者而言，也並不唯價格論，性價比才是促成成交的關鍵。

　　目前適合剛需購房者的産品多位於城市外環外附近，交通的便捷性成為樓盤吸引力關鍵。今年，受軌交17號線消息的影響，青浦區域的樓盤價值就得以提升。

　　另外，剛需産品面積段較小，多為70-90平方米，如此，置業總價不高，與此同時，小戶型産品也更受二手房市場青睞，轉手更快，可為未來的改善居住打好基礎。由此，對注重價格的置業者而言，贈送空間也成為買家的心頭好。

　　位於臨港新城的朗詩里程是較為典型的符合剛需的産品，該項目主推69平方米兩房、79平方米三房産品，一直受到市場關注。

　　改善大行其道

　　比拼綜合素質

　　據同策諮詢研究部數據顯示，從11月第一週的商品住宅成交來看，90-120平方米的戶型段去化691套，佔全市27.60%的份額，佔比最大，120-140平方米的戶型段以24.92%的佔比次之；從總價上看，上周300-500萬元總價的房源成為市場主流，周去化608套，市場佔比24.28%。

　　事實上，改善型置業是今年上海樓市的焦點，且門檻也有提高的趨勢。一方面諸如大寧金茂府、瑞虹新城、和黃瀧灣等品牌開發商的明星項目紛紛入市，無論是建築、社區品質、生活環境等都達到了很高的水準，激發了買家的購買衝動。另一方面，集聚已久的改善需求在今年集中爆發。兩者共同作用，使改善型置業交出了華麗的成績單。

　　恰當的花費、高品位的生活，是改善型客戶的終極目標，在今年接下來的時間，房企推盤還在繼續，改善型需求也將有的放矢。

　　近日，有消息稱，普陀長風板塊預計將推出170平方米3房、175-190平方米4房、一梯一戶大平層産品，或又將引發一場改善置業的浪潮。

　　豪宅並不任性

　　除了産品更要有服務

　　在今年上海樓市整體火爆的背景下，豪宅市場更是不斷上演“有錢任性”的好戲。

　　事實上，對於多數高端買家而言，豪宅早不局限于建造工藝上的雕琢，而是更加注重生活品質、社區服務的高低等。將産品的打造轉向對社區生活的營造也成為一些高端品牌的選擇。

　　而從市場表現看，只有緊跟高端豪宅發展趨勢，回歸生活的産品才受買家青睞。例如，華僑城·蘇河灣引入寶格麗會所服務，從硬體到軟體嚴格採用寶格麗標準，幾乎每一個細節都透出生活的質感；新推房源的和黃禦濤園項目及全新問市的濱江壹十八等都十分注重會所打造，為業主生活服務。

　　事實上，上周，位於徐匯濱江的雲錦東方新推房源，而濱江沿線的翡麗甲第也即將面市，2015年的高端熱潮還將繼續。