隨著降息、“二孩”等利好政策不斷出臺，開足馬力推盤的開發商在“金九”爽約後，終於迎來“銀十”的業績飄紅。統計顯示，已公佈10月銷售數據的26家房企完成銷售額達1536億元，環比上漲14.5%。在前9個月樓市不及企業預期的背景下，對於今年最後的兩個月，眾多房企已經計劃推出眾多的優惠活動來衝刺全年的業績。

　　“銀十”業績飄紅

　　據中原地産研究部統計，截至昨日，包括萬科、綠城、保利等26家房企已經公佈銷售業績，合計銷售金額為1536億元，這一數據相比9月的1341億元上漲了14.5%，大部分企業環比出現了明顯上漲。

　　同時，這26家公佈銷售業績企業的前10個月銷售額合計也達到了11401億元，同比漲幅為13.1%。其中，領頭羊萬科10月實現銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，連續半年單月業績超過200億元。前10個月，萬科2015年累計銷售金額達2041.2億元，同比增長19.27%，與去年全年2151.3億元僅相差110億元左右，趕超去年數據幾乎毫無懸念。

　　緊隨其後的恒大追趕勢頭更猛。數據顯示，恒大前10月累計合約銷售金額約達1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標的103%。此外，招商地産10月實現簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%，公司前10月累計實現簽約銷售金額420億元，同比增加19.59%。

　　政策疊加激活市場

　　“‘金九’爽約的樓市，在10月得到了釋放”，一位研究機構人士表示，進入9月，開發商推盤意願增強，市場供應明顯增加，購房者可選擇樓盤也更多，有力地促進了需求的釋放。

　　統計顯示，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月上升5個百分點。

　　重點城市數據顯示，中原地産監測的40個城市，10月商品住宅成交面積環比上升10%。其中，一線及三四線城市分別上升4%、7%，二線城市增幅最大，達12%。由於“9·30”新政主要針對非限購城市信貸放鬆，因此二線城市10月表現最為活躍。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，樓市最大壓力週期已接近結束。去年9月以來，多輪樓市調整政策已經初步見效，市場開始走出低谷，由此大部分房企在10月均出現了同比、環比上漲。

　　實際上，10月，年內首次真正意義上的“雙降”出臺，客觀上對於房企及購房者都是一大利好，社會融資成本隨之進一步降低。此外，十八屆五中全會提出“全面放開二孩”，對房地産市場也是利好。

　　房企集體衝刺

　　“政策利好，激發需求釋放;同時，房企年底衝刺業績也有助於樓市保持當前熱度”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，年終樓市通常會出現“翹尾”，開發商促銷力度也將加大，樓市成交迎來“暖冬”行情，標桿房企的業績將比較樂觀。

　　實際上，眾多房企大範圍促銷活動正在醞釀。中國金茂剛剛推出的“雙11光碟節2.0”，共涉及12個城市26個項目1800套房源，推出1.3億元優惠;保利地産在“雙11”期間旗下全國280個項目將聯手開展“搶房節”活動，各項目將自主推出“奢華禮包”、“購房大折扣”、“首付分期購房”、“進門有禮”等優惠活動;龍湖也將推出“龍民節”，用眾多優惠備戰年底樓市。

　　也有專家提醒，並非所有標桿房企業績均表現樂觀。綠城前10月累計總合同銷售金額約510億元，與去年同期的584億元相比下降了12.67%。當前，宏觀經濟運作壓力依然較大，房地産開發投資增速去年以來持續下滑，開發商庫存水準改善有限。

　　按照成交數據滯後的特點，9月供應量衝高令10月業績走高，但9月市場未能迅速消化供貨，10月供應已有放緩跡象，未來可能對11月業績有輕微影響。對於房企而言，尤其是年度任務尚未達標的企業，年底最後兩個月不可掉以輕心。北京商報記者 董家聲

　　恒大將全年銷售目標上調20%

　　北京商報訊(記者 錢瑜 阿茹汗)上周剛剛宣佈已提前超額完成全年銷售目標的恒大地産，昨日再度宣佈將調高全年銷售目標。

　　恒大地産昨日公告顯示，恒大地産已將2015年度合約銷售目標上調至1800億元，較原定目標上升20%，較2014年的實際合約銷售額增長36.9%。恒大地産表示，將繼續快速開發、快速銷售、快速回籠資金，繼續保持規模化的穩健增長。

　　根據恒大地産于11月2日公告的業績報告，該公司前10月實現銷售額1545.3億元，同比增長44%，創下了歷史同期的最高紀錄，超去年全年近兩成，同時也提前完成了2015年1500億元的年度目標。

　　業內人士稱，恒大地産再次上調全年銷售目標，與該公司廣泛的項目佈局、高週轉模式以及隨行就市的銷售策略有關。今年，在寬鬆政策環境下樓市逐漸迎來整體利好，但是開發商庫存高、銷售難度大也成為行業共同存在的問題。據悉，截至三季度末，房企平均目標完成率不足七成。值得注意的是，就在年初，恒大集團宣佈在它全國所有住宅樓盤推行無理由退房，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可以無理由退房。該策略幫助恒大加快了去庫存的速度。

　　實際上，各大券商也在較早時候就已預測恒大2015年的銷售業績應該不止1500億元。根據麥格理的研究報告，該行在年中即上調恒大今明兩年合約銷售額預期，分別至1840億元及2000億元。