□本報記者 李香才

　　招商地産（000024，股吧）、龍湖地産11月9日晚公佈10月份銷售情況，至此，包括萬科A、保利地産（600048，股吧）、金地集團（600383，股吧）在內的幾大上市房企均已公佈10月份銷售業績。數據顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現下滑，但大多數上市房企前10個月銷售面積同比實現增長。

　　分析人士表示，房地産市場政策環境較為寬鬆，且寬鬆環境有望延續，購房需求將繼續穩步釋放，四季度房地産市場可期。不過，隨著需求逐步釋放，明年房地産市場銷售增速有可能會放緩。

　　前10月銷售業績靚麗

　　招商地産11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實現簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%；簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積259.1萬平方米，同比增加8%；簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

　　龍湖地産11月9日公佈10月銷售數據，公司10月實現合同銷售面積45.9萬平方米，合同銷售金額62.1億元，環比增長15%；前10月合同銷售面積為337.1萬平方米，合同金額為417.1億元，同比增長8%。

　　萬科A披露，2015年10月，公司實現銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長7%。2015年1-10月，公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長12%，銷售金額同比增長19%。

　　保利地産公告，2015年10月，公司實現簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%；實現簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實現簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%；實現簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

　　金地集團披露，2015年10月，公司實現簽約面積44.4萬平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計實現簽約面積331.9萬平方米，累計簽約金額448.4億元。對比金地集團2014年同期數據，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%；2015年1-10月公司累計簽約面積同比增加25%，累計簽約金額同比增加36%。

　　熱門城市土地受熱捧

　　萬科A公告稱，2015年9月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目19個。而2014年同期公司披露新增加項目僅為4個。這意味著萬科A近期拿地力度與去年同期相比力度明顯加大。在公司近期新增加的19個項目中，須支付地價款超過10億元的項目有7個，分別為深圳（樓盤）車公廟項目、南寧萬科城-北區項目、杭州（樓盤）文暉J地塊、杭州城東新城彭埠23地塊、南京（樓盤）南站萬科九都薈南側地塊項目、大連（樓盤）博士園項目、瀋陽大東區204項目。

　　金地集團近期新增上海（樓盤）市松江區車墩鎮地塊和天津（樓盤）市津南區辛莊地塊兩個項目，均擁有100%權益，須支付土地成本分別為6.95億元和4.3億元。

　　招商地産稱，公司近期新增1個項目，即上海市森蘭國際五期（D04-04）項目，成交總價為10.17億元。公司擁有該項目60%權益。

　　根據中糧地産（000031，股吧）公告，10月30日，公司全資子公司中糧地産（北京（樓盤））有限公司與北京天恒房地産股份有限公司、北京中瑞凱華投資管理有限公司組成聯合體，通過公開競拍成為北京市豐台區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐台區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團）二類居住及基礎教育用地（配建“公共租賃住房”）國有建設用地使用權掛牌出讓的競得人。上述地塊成交總價為85.95億元，中糧地産（北京）有限公司擁有34%權益。

　　近期北京土地市場異常火熱，一些地塊由於金額較大，多是幾家房企聯合拿地。亞豪機構統計數據顯示，2012年及以前，在北京土地市場經營性用地出讓當中，聯合拿地的比重多在30%。進入2013年之後，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達到46%。亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商拿地所需資金與日俱增，再加上政府對於土地出讓金繳納節點的嚴格管控，房企拿地資金壓力不可避免，因此聯合拿地日益增多。

　　四季度樓市可期

　　自去年5月以來，房地産行業整體政策環境呈現持續友好的態勢。行政干預減少和貨幣信貸寬鬆，是政策寬鬆調整的兩條主線。持續友好的政策環境促進成交復蘇，但投資增速依然不見起色。進入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調首套房商貸首付比例至25%。進入10月，央行再次實施“雙降”，政策環境穩中繼續寬鬆。

　　中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示，2015年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。整體來看，10月全國樓價平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

　　中國指數研究院分析認為，在持續寬鬆的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將採取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

　　首創證券認為，隨著寬鬆政策效應逐步顯現，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水準。上市房企三季報顯示全年業績壓力依然較大，建議關注聚焦一線城市的龍頭房企、區域發展利好顯著的地方龍頭以及房地産綜合服務商。

　　瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地産庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規模仍然很大，庫存的高企將影響房地産投資增速，鋻於一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。

　　部分房企業績情況

　　證券代碼 證券簡稱 今年前三季凈利潤 同比增長率 2015年業績 預告凈利潤

　　（萬元） （%） 預告類型 變動幅度（%）

　　600753.SH東方銀星（600753，股吧）4422.05 2554.32 預增

　　000931.SZ中關村（000931，股吧）16316.757 651.34 預增 1209.01

　　600647.SH同達創業（600647，股吧）6532.25 439.41 扭虧

　　600185.SH格力地産（600185，股吧）82973.5141 330.32 略增

　　600576.SH萬好萬家（600576，股吧）1159.81 197.51 扭虧

　　000668.SZ榮豐控股（000668，股吧）-629.23 80.91 扭虧 143.40

　　002016.SZ世榮兆業（002016，股吧）4444.97 51.04 預增 342.16

　　002244.SZ濱江集團（002244，股吧）68480.7769 20.30 略增 50.00

　　002285.SZ世聯行（002285，股吧）25160.3704 15.03 略增 30.00

　　600734.SH實達集團（600734，股吧）-3226.823 9.58 續虧

　　數據來源：Wind資訊 製表/李香才