購買二手房需參考幾大因素
- 發佈時間：2015-11-06 09:32:37 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
購房者在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素呢？
1.結構狀況
由於購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由於有些二手房在原房主住用期間經過改建，基本結構可能有所變化，應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房産管理部門的有關要求。
2.房屋品質和使用期限
有的二手房就是因建築品質不好，原房主才轉手出賣。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的品質問題，購房者如不經考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的品質進行檢查。對房屋品質的檢查包括：①廚房和衛生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。另外，購房者還要查清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋品質就有可能越差，而且剩餘使用年限的長短也將大大影響房産的價值及其升值潛力。
3.産權狀況
購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的産權狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益會受到損害。所以，在購買二手房時，如發現是共有房産，要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分産權，還是出讓全部産權。擁有部分産權的賣房者出讓的是完全産權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。
總之，購房者在購房時，一定要小心行事，三思而後行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。綜合
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