“銀十”樓市大漲 開發區表現搶眼

　　“金九銀十”的成交旺季已經結束，天津樓市不負眾望，交出了一張“雙優”的成績單。有數據顯示：10月份，天津共成交新建商品住宅13944套，環比9月漲22.08%，同比翻了一番，漲幅達108.84%。成交均價方面，10月全市商品住宅成交均價為11773元/平方米，環比基本持平，略降0.17%；與2014年同期相比，19個區縣13個上漲，整體漲幅2.28%。

　　據搜房網數據監控中心統計，10月天津共成交商品住宅13944套，環比9月漲22.08%，同比翻了一番，漲幅達108.84%。成交均價方面，10月全市商品住宅成交均價為11773元/平方米，環比基本持平，略降0.17%；與2014年同期相比，19個區縣13個上漲，整體漲幅2.28%。

　　10月均價同比漲幅最大的為南開區，10月成交均價28856元/平方米，環比漲18.65%，同比漲20.33%。除南開區之外，開發區表現也比較搶眼，10月均價為20559元/平方米，同比漲幅高達40.74%，環比漲幅也高達18.65%。

　　在10月份，濱海新區共成交新建商品住宅2681套，環比上漲了31.1%，同比大漲77.79%，成交均價9789元/平方米，環比略降0.49%，同比上漲0.78%。其中，塘沽地區無疑還是新區成交最主力的區域，共計成交2252套，其中響螺灣的亞泰津瀾和海昌天瀾兩個項目有新房加推，成交量驟漲，北塘的融公館和開發區的泰達MSD佰席等改善型項目銷量也相當可觀。

　　多重利好因素致成交上漲

　　“自去年11月以來，央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣佈降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內就有5次之多。這對於買房人來説，無疑是一大利好。據估算，經過年內5次連續降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元，樓市升溫明顯。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示，10月本來就是樓市的銷售旺季，再加上多種利好政策交叉，導致成交量“雙比”均出現上漲，另外，天津市秋季房交會召開，也起到了拉動銷量的作用。

　　另外，受“十一”長假影響，上月二手房交易系統暫停，交易日的縮短影響天津二手私産住宅成交套數不足萬套，但日均交易量與9月相比基本持平。中心城區成交均價14703元/平方米，環城四區9075元/平方米。業內認為，上月二手房房源均價與9月相比保持穩定，但一些熱點片區的熱點戶型的關注度較高，使部分業主的心理價位有所提升，導致價格出現不同程度的上漲。

　　時報記者 于浩洋