動遷房小區引“青客”解群租難題
- 發佈時間：2015-11-06 03:32:44 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報記者 趙翰露
嘉定區馬陸鎮楓樹林小區交房首日，業主唐先生就面臨一個選擇：和這個動遷房小區的其他業主一樣，他拿到三四套房子，自住外怎樣出租呢？馬陸鎮政府牽線，引入專營租房的民企“青客”。在了解了“青客模式”後，唐先生爽快地與其簽約了。
動遷房小區引入“青客”
青客是一家專營長租公寓的企業，傳統説法就是“代理經租”。他們收集社會閒散房源，統一裝修、統一齣租、統一運營。雖採取類似“二房東”的模式，但青客運作規範、技術含量高，代理經租的房屋嚴格採用“X+1”模式，即每套房源除已有房間外，僅將客廳隔成房間，除帶衛生間的主臥外，每間房規定只住一人。
“租房出去，最怕群租。”唐先生説。正是本著杜絕群租的目的，馬陸鎮政府引進青客。這幾年，馬陸鎮建設速度很快，不少本地農民拿到動遷房。這樣的動遷房小區，以往總是群租重災區。馬陸鎮地區辦主任孫敏説，治理群租，要疏堵結合。在政府牽線下，青客介入租房運營。
撇開群租問題，青客在房屋租賃運營上的資源和經驗也遠勝於“二房東”。青客對於出租房統一裝修，基本上是年輕人喜歡的“小清新”宜家風，還統一採用電子門禁。對租客也“挑剔”，要求租客有中等以上學歷和正當職業，這讓物業和業主都放心。
“最怕房子被一些租客弄得面目全非，或是被鄰居投訴。”楓樹林小區另一位業主陳先生也把房子託付給青客。根據協議，每三個月，青客會將租金打到陳先生卡上，並約定三年後租金每年上浮5%。
代理經租漸成市場熱點
唐先生、陳先生的選擇並非個例，僅在交房首日，楓樹林小區就有20多戶居民表達與青客的簽約意向。在整個馬陸，青客目前運營著800多套房源。像青客這樣的租房機構，在上海越來越多，“青客模式”也成為一個市場熱點。
與青客類似，地産集團旗下地産優家，也與多個公租房、動遷房小區簽約，介入運營小區房源。而資本市場也看好這個領域，除青客外，魔方公寓、自如寓等民營企業，都拿到相當規模投資。
在國外，代理經租式的社會租房運營機構，是房屋租賃市場的主流模式。眼下，這一運營方式在國內漸趨流行，將使房屋租賃市場更加規範。正如楓樹林小區所經歷的，“二房東”和群租頑疾或可通過這一模式，得到解決。
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