最新公積金買房攻略
- 發佈時間:2015-11-06 02:33:35 來源:南寧晚報 責任編輯:羅伯特
公貸商貸首付比例及利率
■本報記者 張瑩
根據最新的貸款政策:
一、客戶(以家庭為單位)購買首套住房,或客戶家庭名下有一套房,並且房貸已全部結清,再買第二套房:
用純商業貸款的,首付25%,貸75%,利率執行基準,即4.9%。
用純公積金貸款的,首付20%,貸80%,利率執行基準,即3.25%。
用公積金+商業組合貸款的,首付30%,貸70%,利率執行基準。
二、客戶家庭名下有一套房,並且商貸未結清,再買房用:
純商業貸款,首付40%,貸60%,利率上浮10%,即5.39%。
純公積金貸款,首付20%,貸80%,利率執行基準,即3.25%。
公積金+商業組合貸款的,首付40%,貸60%,商貸部分上浮10%即5.39%,公積金部分執行基準3.25%。
三、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清,再買房用:
純商業貸款,可按首套,首付25%,貸75%,利率執行基準利率,即4.9%。
純公積金貸款,首付20%,貸80%,利率執行基準,即3.25%。
組合貸款可諮詢公積金管理中心。
四、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,其中有一套未結清,再買房:
用商業貸款的,按二套,首付40%,貸60%,利率上浮10%。
公積金及組合貸款建議進一步諮詢公積金管理中心。
五、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,都未結清貸款的,再買房不能貸。
(以上數據僅供參考,有未結清購房貸款的客戶家庭再次貸款,貸款額度均不能超過借款人每月公積金還款額上限。)
購房者調查:他們買房都是怎麼考慮的?
■本報記者 王文斌 整理
記者隨機採訪了140名購房者,圖1中傾向選擇公積金貸款的人數要比選擇商業貸款人數多。而圖2中,因計劃生二孩和與父母同住兩類家庭人口增加因素購房或換房的,佔了總人數的56%。
市民熱點問題
李小姐:請問已經有一套房子還能用公積金貸款嗎?
答:公積金貸款只認之前是否有公積金貸款記錄,如果首次使用純公積金貸款首付比例為20%,其餘貸款首付額度如下表。但這只是初步的計算方法,具體要去公積金管理中心進入系統詳細查詢。
住房公積金貸款首付比例表純公積金貸款首次20%再次20%組合貸款無未結清商業住房貸款30%(該數據會因銀行政策調整而發生變更,請以銀行公佈的實時數據為準)有未結清商業住房貸款40%
張先生:我們單位個人交1500元,單位交1500元,公積金最高能貸款多少錢?
答:以您的情況,可貸款額度為60萬元。但這是初步計算方法,具體情況要去公積金管理中心進入系統詳細查詢。
吳小姐:之前買了套房子用了商業貸款,現在看到公積金貸款利率這麼低,想換成公積金貸款,是否可行?
答:原則上在取得房産證的登記日期後一年內,可以到公積金管理中心辦理商業貸款轉公積金貸款,具體情況要去公積金管理中心進入系統詳細查詢。
王先生:我戶口不是南寧市的,請問可以辦理公積金貸款嗎?
答:公積金貸款不是看是否是南寧市戶口,只看是否在南寧交納公積金。
繳交額與貸款額關聯表月繳額(單位+個人)最高貸款額當年最低繳存額—200元15萬元201—400元20萬元401—600元30萬元601—800元40萬元800元以上50萬元個人繳存1000元以上或夫妻合計繳存1500元以上60萬元
本報記者 黃冬玲 整理