皇后公園人氣下滑生意變差，商戶已經換了兩輪

　　“黃金地段”為何難現黃金價值？

　　□本報記者 陳曉 文/攝

　　2013年，皇后公園作為新的商業街區出現在杭州武林路，一時間，讓陷入不溫不火的武林路重現生機。

　　兩年過去了，皇后公園雖然還是商家林立，但不少消費者直言，隨著一波又一波特色潮店的消失，一波餐飲新店入駐，當初的文藝范兒逐漸消失，皇后公園越來越像一條傳統商街，人流量和生意開始走下坡路。

　　儘管每天能看到大批淘寶店主帶著淘女郎來這裡取景拍照，但不少皇后公園的商戶表示：“有商業藝術的軀殼，沒有合適的管理，沒有好好扶持個性商鋪，創意街區得不到良性迴圈，最終只能走向沒落。”

　　現象>>>

　　個性店撤離、餐飲店越來越多，

　　前後已換了兩波商戶

　　有院子、有園景……再配上小小的咖啡館、個性潮店，再處鬧市卻又不失文藝范兒，讓很多年輕人喜歡。皇后公園原本也是如此。

　　2013年剛開張的時候，皇后公園曾掀起一陣小風潮，李晨和潘瑋柏合開的潮店NPC、周筆暢的Begins、香港獨立品牌Initial等服裝店入駐，還有人氣頗高的蜜桃咖啡、漫咖啡、辣府、弄堂裏等，除此之外還有配套的精品酒店、創意中心、美甲店，公園內還時不時在週末舉辦創意市集、藝術展等。

　　這些有趣的店、有意思的活動，最近卻越來越少了，皇后公園開始漸漸淡出年輕人的圈子。經常來這裡的逛客童小言告訴記者：“以前這裡比較有特殊的氛圍，很多和我一樣喜歡時尚、文藝的人會來逛逛吃吃。後來，特色小店越來越少，餐飲店越來越多，整個商業氛圍就變味了，逛的人就少了，小店舖最終沒有太多消費者買單，支撐不下去就撤離了。走了一批商戶，又進來一批。聽説這裡前後已經換了兩波商戶了，可是氛圍卻越來越差了。”

　　一位以前很愛逛皇后公園的消費者對記者説，“周邊有武林商圈、湖濱商圈，這一帶，商業綜合體林立，加上大家的消費習慣變了，不愛逛街愛逛Shopping Mall。皇后公園原先剛開出來的時候，雖然小小的，但是每個角落都很有藝術感，很有吸引力，逛完還能和朋友找家咖啡館坐下來喝咖啡、聊聊天。可是不知為何這裡經過幾輪調整後，變成了普通的聚餐地點，覺得沒有什麼地方可以讓你停留下來。”

　　昨天，記者在皇后公園裏逛了一圈，蜜桃、漫咖啡幾家名氣大的咖啡館都還在，辣府、弄堂裏等餐飲店也還開著，但是之前一些比較有個性的服裝店、雜貨舖等都沒有了，新開的店大多是一些蛋糕店等和吃有關的小店。

　　原因>>>

　　從潮店聚集地變成傳統聚餐地點

　　第一波入駐皇后公園的商戶小C説：“幾輪調整之後，皇后公園原先的理念已經被破壞了。”小C説他之前在日本旅遊看到一些類似的商業模式，“有些區域小小的，可能就建立在天橋下面，但店舖的品質，來逛的人群，就是一個文化氛圍很濃的圈子。”

　　他認為，杭州也有小部分的設計師相當不錯，但他們分散在杭城的角角落落，因為他們支撐不了人流量高的大門面租金，只能隱藏在一些小街小巷，等待有心人去發現。這些設計師品牌如果得到很好的扶持，或許就能發展得很好。

　　高租金打擊實體店創業者的積極性

　　武林路的租金高人人皆知。武林路人氣下滑後，租金也開始出現下滑。去年8月份，皇后公園門口的沿街品牌Initial因高租金導致店舖難維持利潤，悵然撤離，這家香港的獨立品牌當時已有三層門店在武林路，可以説是其在內地的最大門店，突然關門的背後仍難逃離高租金的原因。

　　皇后公園一位資深商戶對記者分析：“那些創業小店舖也是因為租金高，難以為繼才撤離的，皇后公園作為創意街區，與商業體相比租金相對較低，但畢竟是實體店舖，本身與電商抗衡就比較艱難，生意難做，再加上經營成本高，打擊了這些實體創業者們的積極性，只能關門大吉。”

　　徒有藝術的軀殼，管理成了硬傷

　　除了經濟環境的影響，不少商戶表示，皇后公園的管理也是硬傷。商戶金小姐説：“平常看著還挺有人氣的，但是生意未必好，只要天氣一好幾乎每天都有淘寶賣家來這裡拍照片，管理公司對這些現象也沒有特別的管理措施。”據了解，來皇后公園拍照的淘寶店主，都是以一天800元左右交費。金小姐稱：“他們一批又一批來我們店裏的洗手間換服裝，佔用我們店舖門前的露天座椅，這些行為對我們店的經營都會有影響，而管理方覺得拍照能讓他們增加收入，完全沒有考慮到淘寶店主拍照的行為對商戶和顧客的影響。”金小姐直言，皇后公園快淪為淘寶的攝影基地了。

　　一位對商業體較有研究的孫先生表示：“做藝術商業設計的人一定要會管理，不要只設計不會管理，而破壞了原來的初衷。”

　　業內>>>

　　堅持特色或能讓實體長久生存

　　杭州這兩年綜合商業體越來越多，大部分商業體餐飲佔比已達30%左右。而以創意為主打的商業體從一開始的創意店舖，也慢慢轉向餐飲聚集地。比如，去年開張、位於城西的“集盒”。再如，皇后公園經過兩輪調整後，80%的業態開始往餐飲方向靠攏。

　　記者昨天聯繫到皇后公園的創始人之一，他有些無奈地説：“小而美的商業體將是今後主流模式，雖然這裡慢慢變成餐飲為主，但目前長三角區域的商業體，哪怕是大型的商業體也是如此一個現象，經濟環境還是最大的因素。”

　　不過，一位業內人士指出，“像上海的K11，這個藝術商場可能也並沒有什麼盈利，但是商場業主會用各種辦法繼續打造藝術感，讓商場的特色保持下去。”

　　皇后公園商戶陳先生透露，前段時間園區裏的幾家商戶聯名向管理方提出建議要求降低租金。陳先生認為高租金是目前市場的一個弊端，讓實體店雪上加霜，得不到長久生存，想要實體店重新煥發光彩，減租金是一大扶持舉措。